新盘约2700伙批预售未卖 积压期最长49个月

第五波疫情影响本港，不少经济活动受阻，新盘推售同样大受影响，本报统计，迄今已获批售楼纸而尚未推售的单位涉及约2700伙，积压期（计算获批楼后仍未推售时间）由约1个月至最长49个月。有业界表示，疫情仍然严峻，虽然近日确诊人数显著回落，但仍受制于限聚令，相信最快要待5月，始有全新项目登场，疫情持续将近3个月，楼价已有一定跌幅，相信新盘重新启动销售，定价会较以往保守，预料将采用先量后价策略。
 
疫情爆发，政府不断收紧限聚令，不但市民生活受影响，新盘受疫情影响纷延后推售，本报统计，迄今共有17个项目已获批售楼纸但仍未推出发售，涉及单位约2700伙，积压期由1个月至49个月不等，当中共有8个项目积压期超过1年。

仍未推售楼盘中，以豪宅项目占多，约占整体近70%，最瞩目为长实位于山顶超级豪宅项目21 BORRETT ROAD第2期，涉及66伙，项目于2018年9月批售楼至今，积压期共41个月，积压期最长为羣溢企业（即路劲基建主席单伟豹私人持有）的洋房项目ROYAL GEM，提供6座洋房，达49个月。另外共有3个项目逾20个月仍未推售，包括英皇南区寿臣山道西15号洋房项目（15伙）、新地北角海璇第2B-2及3期（共351伙）。

疫情虽然仍然严峻，但确诊人数亦出现回落迹象，稍见缓和，料上述楼盘最先可抢出推售的为启德区两个项目包括会德丰地产旗下MONACO MARINE及同区恒基旗下THE HENLEY II，当中又以会德丰地产最为积极，即使疫情严峻，发展商仍为楼盘进行软销。
 

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目前约有2700伙已批售楼纸，但尚未推出。