衢州市打响「两限」松绑第一炮 内房股惹憧憬齐爆升

内地首季楼市持续低迷，惟地方房地产政策频繁吹暖风，继福州市及哈尔滨市分别取消限购和限售后，浙江省衢州市快速跟上步伐，日前成为内地首个「限购和限售」均被取消的城市，打响了内地宽松「两限」的第一炮。内地专家分析指，衢州市松绑力度较大，很大程度上与地方市场以及政策有关。市场憧憬政策松绑，内房股昨日有资金追入，股价急升最多逾两成。

日前，浙江省衢州市住建局发表《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（《通知》），其中取消了限购政策，并松绑了限售要求。此前，外地人在衢州市买楼需要先交一年社会保险，而企业更禁止买楼。但《通知》一改以往的严令，表示要支持合理住房要求。非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

《通知》同时放宽区域限售政策，表明衢州市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未线上签约的144平方米及以上新建商品住房不限售，但土地出让公告中有特别约定的除外。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指，衢州此次放松力度大，很大程度和衢州市场及政策有关。从市场看，江浙一带城市今年房地产市场表现不佳，对比去年情况落差很大；从政策看，衢州近几年政策频频收紧，甚至比周边还要主动调控。现在主要是对一些和市场表现冲突的政策进行放松，与哈尔滨此前的做法有非常大的相似性。

中原地产首席分析师张大伟则认为，3月全国楼市调控政策全面转向，全国发布了各种房地产调控政策次数高企，从部委到地方、从公积金到首付成数，房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月份的政策主题。预计随著政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

据中原地产研究院统计，2022年以来内地超60个城市推出稳楼市政策，这些宽松政策包括直接给予买楼补贴；降低首间房屋首期比例等。例如，4月1日起福州放松限购、哈尔滨取消限售；紧接著衢州、秦皇岛、大连也陆续跟进。其中，秦皇岛也在4月2日起取消限购，大连则全面放开落户。

内房回暖迹象明显，市场憧憬政策继续松绑，内房板块领涨港股。碧桂园服务(6098)收飙16.2%报38.45元，为表现最好蓝筹股，而碧桂园(2007)收升8.4%报6.35元。部分内房股急弹逾两成，宝龙地产（1238）飙21.1%，收报2.64元；龙光集团（3380）抽升20.43%；中国金茂（817）亦大涨20.25%。