英国楼盘｜150万镑温布顿豪宅区排屋 花园可扩建放租三周赚1.4万镑

位于伦敦Zone 3的温布顿属于传统富人区，感觉类似香港的跑马地和大坑。受惠于在这里举行的一年一度温布顿网球公开赛，位于球场对面的一处排屋单位就示范了释放物业价值的三种可能性。

山脚交通便利 商店贴地             

温布顿可划分为山上及山脚两大部份，前者散发英式优雅、后者热闹繁华，各有特色。
温布顿车站位处山脚，站内有齐地铁、火车及电车服务，大家只须25分钟即可直达伦敦心脏地带，而市中心The Broadway 是随著近代交通基建才开始发展，商店品牌较大众化，有购物商场及连锁超市，属生活节奏较为急速的地方。

温布顿公园设有大量休闲运动设施，包括网球场、高尔夫球场、儿童游乐场等。

温布顿车站设有地铁、火车及电车服务，只须25分钟便可直达伦敦市中心，而温布顿站附近的商店街已十分成熟，店铺品牌亦较大众化。

豪宅集中山上 星光熠熠

温布顿山上的豪宅区，以Wimbledon Village商店街为中心，这条别树一帜的商店街跟市中心截然不同，这里虽然没有为人熟悉的速食时装（Fast Fashion）品牌，但却拥有高级时装名牌及设计师独立品牌；这里没有连锁超级市场，但也有不少个性小店。在大满贯赛事举行期间，大家在餐厅或街上更随时遇上国际网球巨星。

喜欢文化艺术的朋友，在温布顿也不愁寂寞，因为Wimbledon Village四处都保存着不少二级历史保护建筑物，每年又会举行文学艺术节Wimbledon BookFest，附近也有不少画廊及文化艺术的景点。
此外，温布顿亦是城市的绿洲，占地超过1,100英亩的温布顿生态公园（Wimbledon   Common）及温布顿公园（Wimbledon Park）近在咫尺，让一家大细随时可亲近大自然。

被列为二级历史保护建筑物的前消防局钟楼仍屹立于Wimbledon Village。

占地超过1,100英亩的温布顿生态公园处处绿草如茵，吸引不少家庭及游人前来野餐、踏单车或跟宠物在湖畔散步。

国际网球巨星在大满贯赛事举行期间都会光顾Wimbledon Village的餐厅，并留下不少签名纪念品。

居民赞治安良好 与电视红星为邻

在温布顿居住了超过20年的Adrian Mills就大赞这里的治安一流，非常适合小朋友成长，本身在Wimbledon Village经营泰国餐厅的Adrian忆述其太太在街上遗失了内有员工薪金的银包，有位路不拾遗的朋友就亲自把手袋送回餐厅，可见社会治安良好，就连前教宗本笃十六世访英期间也是入住温布顿的府邸。
根据英国物业搜寻网Rightmove资料，在Wimbledon Village附近的Marryat Road一带之物业平均楼价为570万英镑，不少名人红星都在此聚居，当中英国电视红人Simon Cowell在2019年以1,500万英镑购入豪宅更是城中佳话。

四房一套连花园排屋 物业增值三大法门

想跟明星做邻居其实也不用动辄投资亿万，今期介绍的排屋单位坐落于温布顿网球场旁边，跟豪宅区只是数条街之距，它的室内面积为1,700平方尺，还有1,000平方尺的无敌大花园。楼高三层、间隔为四房一套，叫价150万英镑，拥有永久业权，门口可泊最多四辆座驾。
校网方面，物业邻近两间获优秀评级的公立小学及女子中学，而温布顿亦有提供不同种类的学校选择，包括全英学术成绩排名前列的私校King’s College Wimbledon，还有提供学前教育的蒙特梭利学校。
间隔方面，地下有开放式厨房、客厅，扩建的玻璃顶温室（Conservatory）、车房改建成招呼客人的Tea Room；以及用作洗衣及存放杂物的Utility Room和工作室、还有楼梯底的客厕。至于一楼则有三间由100尺至250尺不等的睡房；以及一间50尺的浴室，大房原本是Sitting Room，所以即使放了双人床，加上两边入墙衣柜，仍然十分宽敞。至于细房现时用作健身室，但由于已配有入墙衣柜，所以要转换成睡房绝对无难度。二楼全层是主人房连套厕，面积为280尺，有大量的储物空间。

地下的开放式厨房与客厅相连，加上室内采光度充足，感觉不太局促。

大房原则是Sitting Room，房内仍保留著烟囱，即使放了双人床及大衣柜，仍有宽敞的走动空间。

二楼全层是主人房连套厕，拥有大量的储物空间。

不过最重要是，单位本身已完成了部份扩建（Extension）及改装（Conversion）工程，增加了不少室内空间，大家可省却时间及金钱，而且业主还可在温布顿网球赛期间，透过短租单位赚取「外快」，完美示范为物业增值的三大法门。

1. 短租单位及车位  三星期赚14,000英镑

每年大满贯网球赛举行期间，温布顿都会吸引全球的球迷及媒体在6、7月蜂拥而至，业主之前就透过短暂出租单位及门口车位赚取外快。以车位为例，每个车位的日租可达90镑，三个车位 （业主保留一个车位给自己泊车）三星期就可赚取１,890镑收入；至于短租单位每星期可收４,000镑，三星期就有12,000镑租金收入；换言之，这单位三星期就为业主带来近14,000英镑的额外收入。

单位门口可泊最多四辆座驾，业主在温布顿网球赛举行期间会把其中三个车位出租，三星期可赚取约2,000镑收入。

2. 车房变身120尺Tea Room 会客室及洗衣杂物房  

物业原本跟车房相连，于是业主把车房改装，与主单位打通为Tea Room及Utility Room，令室内空间增大了120尺。但车房改装必须向Council申请，而Council一般会要求业主把车房的外观跟主单位配合才会批准申请，例如两者的外墙的颜色及物料均要一致，甚至要在车房原本位置加装窗户，当中涉及不少工序。

业主把车房改装，令室内空间增加了120尺，用作招呼客人的Tea Room以及洗衣杂物房。

3. 扩建100尺温室花园 不超上限毋需申请

这单位最大的亮点就是地下的玻璃顶温室（conservatory），业主从客厅向花园延伸了3米，扩建了一个近１００尺空间作为饭厅，而这类温室在英国十分普遍，因为只要其长度、高度及面积不超出规定的上限就不用向Council 申请。根据现行规定，如果温室向屋后延伸少于6米（适用于半独立屋及排屋）或少于８米（适用于独立屋）就不用向Council 申请。
虽说温室可提升室内的采光度，但英国冬天漫长，即使温室已安装双层玻璃及设有暖气系统，对于怕冷一族来说，它都是中看不中用。

业主把客厅向花园延伸了3米，扩建了一个近100尺的玻璃顶温室，这类温室如面积不超过上限就无需向Council申请。

千尺无敌大花园可进一步释放物业价值，进一步提升室内空间，但大前题是大家要不怕申请手续繁复，还要花费不菲的建筑费用呢！

文: Sabrina

英国二手放盘 小档案

物业	温布顿三层高排屋
地址	154 Somerset Road Wimbledon SW19 5HP
实用面积	1,700尺（室内）+ 1,000尺（花园）
间隔	4房1套
叫价	150万英镑（连屋外4车位）
代理行	Century 21 （https://www.century21uk.com/agent/c21-royale/）
电话	+44 20 8629 0021（Tamara  Hadid）

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