英國樓盤｜150萬鎊溫布頓豪宅區排屋 花園可擴建放租三周賺1.4萬鎊

位於倫敦Zone 3的溫布頓屬於傳統富人區，感覺類似香港的跑馬地和大坑。受惠於在這裏舉行的一年一度溫布頓網球公開賽，位於球場對面的一處排屋單位就示範了釋放物業價值的三種可能性。

山腳交通便利 商店貼地             

溫布頓可劃分為山上及山腳兩大部份，前者散發英式優雅、後者熱鬧繁華，各有特色。
溫布頓車站位處山腳，站內有齊地鐵、火車及電車服務，大家只須25分鐘即可直達倫敦心臟地帶，而市中心The Broadway 是隨著近代交通基建才開始發展，商店品牌較大眾化，有購物商場及連鎖超市，屬生活節奏較為急速的地方。

溫布頓公園設有大量休閒運動設施，包括網球場、高爾夫球場、兒童遊樂場等。

溫布頓車站設有地鐵、火車及電車服務，只須25分鐘便可直達倫敦市中心，而溫布頓站附近的商店街已十分成熟，店舖品牌亦較大眾化。

豪宅集中山上 星光熠熠

溫布頓山上的豪宅區，以Wimbledon Village商店街為中心，這條別樹一幟的商店街跟市中心截然不同，這裏雖然沒有為人熟悉的速食時裝（Fast Fashion）品牌，但卻擁有高級時裝名牌及設計師獨立品牌；這裏沒有連鎖超級市場，但也有不少個性小店。在大滿貫賽事舉行期間，大家在餐廳或街上更隨時遇上國際網球巨星。

喜歡文化藝術的朋友，在溫布頓也不愁寂寞，因為Wimbledon Village四處都保存着不少二級歷史保護建築物，每年又會舉行文學藝術節Wimbledon BookFest，附近也有不少畫廊及文化藝術的景點。
此外，溫布頓亦是城市的綠洲，佔地超過1,100英畝的溫布頓生態公園（Wimbledon   Common）及溫布頓公園（Wimbledon Park）近在咫尺，讓一家大細隨時可親近大自然。

被列為二級歷史保護建築物的前消防局鐘樓仍屹立於Wimbledon Village。

佔地超過1,100英畝的溫布頓生態公園處處綠草如茵，吸引不少家庭及遊人前來野餐、踏單車或跟寵物在湖畔散步。

國際網球巨星在大滿貫賽事舉行期間都會光顧Wimbledon Village的餐廳，並留下不少簽名紀念品。

居民讚治安良好 與電視紅星為鄰

在溫布頓居住了超過20年的Adrian Mills就大讚這裏的治安一流，非常適合小朋友成長，本身在Wimbledon Village經營泰國餐廳的Adrian憶述其太太在街上遺失了內有員工薪金的銀包，有位路不拾遺的朋友就親自把手袋送回餐廳，可見社會治安良好，就連前教宗本篤十六世訪英期間也是入住溫布頓的府邸。
根據英國物業搜尋網Rightmove資料，在Wimbledon Village附近的Marryat Road一帶之物業平均樓價為570萬英鎊，不少名人紅星都在此聚居，當中英國電視紅人Simon Cowell在2019年以1,500萬英鎊購入豪宅更是城中佳話。

四房一套連花園排屋 物業增值三大法門

想跟明星做鄰居其實也不用動輒投資億萬，今期介紹的排屋單位坐落於溫布頓網球場旁邊，跟豪宅區只是數條街之距，它的室內面積為1,700平方呎，還有1,000平方呎的無敵大花園。樓高三層、間隔為四房一套，叫價150萬英鎊，擁有永久業權，門口可泊最多四輛座駕。
校網方面，物業鄰近兩間獲優秀評級的公立小學及女子中學，而溫布頓亦有提供不同種類的學校選擇，包括全英學術成績排名前列的私校King’s College Wimbledon，還有提供學前教育的蒙特梭利學校。
間隔方面，地下有開放式廚房、客廳，擴建的玻璃頂溫室（Conservatory）、車房改建成招呼客人的Tea Room；以及用作洗衣及存放雜物的Utility Room和工作室、還有樓梯底的客廁。至於一樓則有三間由100呎至250呎不等的睡房；以及一間50呎的浴室，大房原本是Sitting Room，所以即使放了雙人床，加上兩邊入牆衣櫃，仍然十分寬敞。至於細房現時用作健身室，但由於已配有入牆衣櫃，所以要轉換成睡房絕對無難度。二樓全層是主人房連套廁，面積為280呎，有大量的儲物空間。

地下的開放式廚房與客廳相連，加上室內採光度充足，感覺不太局促。

大房原則是Sitting Room，房內仍保留著煙囪，即使放了雙人床及大衣櫃，仍有寬敞的走動空間。

二樓全層是主人房連套廁，擁有大量的儲物空間。

不過最重要是，單位本身已完成了部份擴建（Extension）及改裝（Conversion）工程，增加了不少室內空間，大家可省卻時間及金錢，而且業主還可在溫布頓網球賽期間，透過短租單位賺取「外快」，完美示範為物業增值的三大法門。

1. 短租單位及車位  三星期賺14,000英鎊

每年大滿貫網球賽舉行期間，溫布頓都會吸引全球的球迷及媒體在6、7月蜂擁而至，業主之前就透過短暫出租單位及門口車位賺取外快。以車位為例，每個車位的日租可達90鎊，三個車位 （業主保留一個車位給自己泊車）三星期就可賺取１,890鎊收入；至於短租單位每星期可收４,000鎊，三星期就有12,000鎊租金收入；換言之，這單位三星期就為業主帶來近14,000英鎊的額外收入。

單位門口可泊最多四輛座駕，業主在溫布頓網球賽舉行期間會把其中三個車位出租，三星期可賺取約2,000鎊收入。

2. 車房變身120呎Tea Room 會客室及洗衣雜物房  

物業原本跟車房相連，於是業主把車房改裝，與主單位打通為Tea Room及Utility Room，令室內空間增大了120呎。但車房改裝必須向Council申請，而Council一般會要求業主把車房的外觀跟主單位配合才會批准申請，例如兩者的外牆的顏色及物料均要一致，甚至要在車房原本位置加裝窗戶，當中涉及不少工序。

業主把車房改裝，令室內空間增加了120呎，用作招呼客人的Tea Room以及洗衣雜物房。

3. 擴建100呎溫室花園 不超上限毋需申請

這單位最大的亮點就是地下的玻璃頂溫室（conservatory），業主從客廳向花園延伸了3米，擴建了一個近１００呎空間作為飯廳，而這類溫室在英國十分普遍，因為只要其長度、高度及面積不超出規定的上限就不用向Council 申請。根據現行規定，如果溫室向屋後延伸少於6米（適用於半獨立屋及排屋）或少於８米（適用於獨立屋）就不用向Council 申請。
雖說溫室可提升室內的採光度，但英國冬天漫長，即使溫室已安裝雙層玻璃及設有暖氣系統，對於怕冷一族來說，它都是中看不中用。

業主把客廳向花園延伸了3米，擴建了一個近100呎的玻璃頂溫室，這類溫室如面積不超過上限就無需向Council申請。

千呎無敵大花園可進一步釋放物業價值，進一步提升室內空間，但大前題是大家要不怕申請手續繁複，還要花費不菲的建築費用呢！

文: Sabrina

英國二手放盤 小檔案

物業	溫布頓三層高排屋
地址	154 Somerset Road Wimbledon SW19 5HP
實用面積	1,700呎（室內）+ 1,000呎（花園）
間隔	4房1套
叫價	150萬英鎊（連屋外4車位）
代理行	Century 21 （https://www.century21uk.com/agent/c21-royale/）
電話	+44 20 8629 0021（Tamara  Hadid）

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