市建局：成功散社促成盛德街试点项目 将总结经验规划日后方向

市建局行政总监韦志成发表新一篇网志，并提到从盛德街及靠背垄道两个项目可见，解散合作社是推展重建公务员建屋合作社楼宇试点项目的关键，将总结经验，以规划并向政府建议，日后处理其他重建公务员建屋合作社楼宇的方向。

韦志成表示，局方启动两个位于九龙城区的重建公务员建屋合作社试点项目，当中的盛德街／马头涌道试点项目的进度较快，直至上月底，项目涉及155个业权中，超过9成物业业主已接纳市建局的收购建议。盛德街试点项目的推展过程顺利，关键是该项目内全部合作社，在市建局提出收购前已完成散社程序，让社员能以业主身份考虑和接受收购建议。

局方促成政府以合作社旧楼的「现有用途土地价值」作为评估合资格个案补地价金额的基础，涉及的金额大幅减少4成甚至5成。市建局在试点项目中，亦首设「划一补地价尺价」安排，并协调政府相关政策局减免印花税及行政费。市建局在提供现金补偿外，亦为业主提供弹性的重置方案。虽然盛德街项目的进度较快，仍有9个单位的业权尚未成功收购，涉及复杂的个案尚待处理，例如部份合作社单位的原社员过世后，后人仍未办好遗产继承手续。市建局会与有关住户再作深入沟通，了解家庭实际情况。如果他们表明有意接受收购，会视乎个案的情况作弹性处理。

他又指，盛德街项目能推展顺利，为另一个试点项目、靠背垄道项目的前社员提供务实的参考。靠背垄道项目涉及28个合作社，其中仍有9个合作社未解散。他指，根据现行规管合作社楼宇转让业权的机制，合作社需最少取得75%的社员同意，才可申请解散。由于一般合作社只涉及约10个单位，只要有3至4个少数个别社员不同意散社，或有关社员身处海外而无法联络和讲解，便可能因未达致散社门槛而无法作议决。合作社未能解散，不单影响同一合作社内其他渴望取回业主身份以考虑收购建议的社员，更会影响整个靠背垄道项目的规划和收购安排。靠背垄道项目共有约460个单位，当中属于未散社的合作社楼宇单位，占单位总数4成。团队仍以最大的努力，协助靠背垄道项目社员散社。他续指，从盛德街及靠背垄道两个项目可见，解散合作社是推展重建公务员建屋合作社楼宇试点项目的关键，将总结试点项目的经验，并深入研究西湾河「市区更新需求先导调查」有关公务员合作社楼宇社员意见所得的启示，以规划并向政府建议，日后处理其他重建公务员建屋合作社楼宇的方向。

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