最新工商铺租务直击│西洋菜街铺尺租138元跌58% 化妆品牌LUSH进驻 租金重返12年前

疫情持续放缓，带动国际品牌重启扩充步伐，惟核心区租金仍备受压力。消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地铺新获英国化妆品牌LUSH以约50万租用，尺租约138元，较上一手长租租金急挫约58%，租金亦重回约十二年前水平。

　市场消息指出，旺角西洋菜南街48号至50号地铺及阁楼，建筑面积约3600方尺，交吉仅约一个月，新获英国化妆品牌LUSH以约50万租用，租期约三年，尺租约138元。就本报记者于现场所见，该铺已装上围版，并指正进行内部装修，料于本月下旬开幕。该铺位处旺角区内核心地段，靠近西洋菜南街及奶路臣街交界、毗邻港铁出入口，人流量甚高。

据地产代理指出，上址早前由连锁时装店Bossini于去年4月以约25万短租，租期仅一年，故于今年3月租约届满迁出，再上一手租户为韩国化妆品Laneige，于2016年取代另一化妆品零售商卓悦进驻，当时租金高达120万，惟受社会运动及新冠肺炎等因素相继来袭，拖累零售市场急走下坡，Laneige最终于2021年1月底弃租该铺，故该铺最新租金较上一手长租租金急挫约58%。

至于该铺最新租金仅约50万元，已重回十二年前水平，资料显示，卓悦化妆品早于2010年以50万租用该铺位。

利嘉阁（工商铺）商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明分析指，随疫情放缓带动，连锁零售商纷重启承租步伐，趁势抢租核心区一綫地段，因现时市场租金已「见底」，故租户多倾向以长约锁定租金，惟受市场吉铺数量仍处高水平，料整体铺位租金于短期内升幅轻微。

事实上，受零售淡风吹袭，多个国际品牌纷收缩本港业务规模，资料显示，LUSH于2020年年中弃租中环摆花街21号SOHO Square地下至4楼，建筑面积6909方尺，租金高达152万，平均尺租约220元。

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