研究报告｜一太指港楼供应缺加息难挫楼价

第一太平戴维斯（香港）回顾本年首季物业投资市场，指出本港第五波疫情下物业投资市场转静，各类物业交投减少，然而季内少数重要成交仍反映出投资者继续垂青回报稳健的物业，有望为第二季市况带来转机。

第一太平戴维斯香港住宅销售、发展及投资部资深董事黎汉群表示，本港豪宅市场在首季开局不俗，频录大手成交，惟第五波疫情爆发，令交投骤减。随疫情缓和，近期成交以特色项目为主，价格亦逐渐迈向第五波疫情前的水平，预料来季投资者及基金等对豪宅及地块的兴趣将会持续。美联储重启加息周期后，多国政府的财政及货币政策亦有调整，但香港银行体系流动性充足，加上预期未来两年将出现2%至2.5%的轻微通胀，预料本港在短期内仍会维持实际负利率的环境。由于本港住宅供应长期短缺，即使市场出现利淡因素，楼价大跌机会仍然轻微。

整体物业投资市场在首季录得的成交之中，工业物业成交额占总金额的50%，零售或商场及酒店亦分占30%及17%。投资者方面，私募股权房地产基金在总成交金额的占比高达56%，本地资金亦占上44%，两者成为首季市场的主导者。事实上，私募股权房地产基金自20年以来在本港物业市场上的投资额达到 419亿，其对工业物业更是情有独锺，在该类物业的投资占比自20年的15%急增至21年的61%。

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