银保监下调首套房贷款利率下限

人民银行、银保监下发通知，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

光银国际董事总经理兼研究部主管林樵基指，新冠疫情增加了中国经济的下行压力，该政策可以减轻买方的财务负担，有稳定市场的正面作用。

央行表示，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照「因城施策」的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

据内媒报道，该通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后，按现时5年期贷款市场报价利率（LPR）4.6%，即住房贷款利率下限为4.4%，对一般居民来说，购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少，假设房贷金额50万人民币、期限30年，每月可减少60人民币供款，30年合共可减少利息支出约2万人民币。

今年内地各省市陆续放宽房地产限购政策，4月下旬以来，已有超过10个重点二、三城市相继调整了三限政策，其中银川、徐州、金华、惠州、东莞、南通、西安等7个城市更因为房市过热，在去年遭住建部约谈、督导，显示政策松绑的暖风已从普通城市吹往热点城市。4月底，中共中央政治局会议也曾向内房行业吹暖风释放讯号，除重申「房住不炒」、有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底，会议亦强调「支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。」市场普通预期针对楼市的政策松绑会陆续有来，舒缓开发商的资金压力。

林樵基认为，反映在股票市场，上述措施短期内可能会对内房股价有正面促进作用，但对于债务包袱大的内房企业而言，中长期股价恐怕仍难有起色，他建议投资者可留意积极买地、债务压力小、具央企背景的内房股如中海外（688）及润地（1109）。