最新工商铺成交│罗素街8号全层1.1亿易手 中建富通麦绍棠持有 八年帐蚀3900万

受疫情打击，工商铺市况阴霾密布，核心区楼上铺再录大幅蚀让。消息指，由中建富通主席麦绍棠持有的铜锣湾罗素街8号中层全层，以买卖公司形式易手，作价约1.1亿，减价幅度逾两成，持货8年帐面蚀让约3900万，买家享租金回报约1.85厘。

 早前叫价1.5亿

银座式商厦于疫市下再录大幅蚀让。据市场消息指出，由中建富通集团主席及行政总裁麦绍棠持有的铜锣湾罗素街8号英皇钟表珠宝中心19楼全层，属铺位物业，建筑面积约4718方尺，以买卖公司形式易手，作价约1.1亿，尺价约23315元，上址现时由医务中心以约17万租用，料买家享租金回报约1.85厘。

 据悉，原业主于2014年3月以1.49亿购入上址，故持货8年帐面蚀让约3900万，物业期间贬值约26%。本报于昨日未能联络上麦绍棠，故未能进一步证实该消息。

 租金回报仅1.85厘

据地产代理透露，上述物业早于市场放售近两年，早前叫价高达1.5亿，惟受疫情等因素影响，市场问盘洽购情况疲弱，令业主议幅逐步扩阔，该成交价属市价水平，料买家为投资者，购入作綫收租用途。同时，代理亦指出，麦绍棠现时亦持有该厦18楼全层作收租用途。

事实上，铜锣湾罗素街8号为银座式商厦，当年于铺市高峰期拆售，当时备受投资者及用家追捧，惟及后铺市急走下坡，该项目早前已频录大幅蚀让个案，资料显示，该项目29楼顶层，于2018年4月以1.47亿易手，原业主持货4年帐面劲蚀6100万，当时令市场感到非常哗然。

业内人士指出，该物业虽为银座式商厦，但每层楼面面积不算高，只有较低楼层适合作餐饮用途，故对其他商户吸引力不大，故对项目频录蚀让不感意外。

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