最新工商鋪成交│羅素街8號全層1.1億易手 中建富通麥紹棠持有 八年帳蝕3900萬

受疫情打擊，工商鋪市況陰霾密布，核心區樓上鋪再錄大幅蝕讓。消息指，由中建富通主席麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層，以買賣公司形式易手，作價約1.1億，減價幅度逾兩成，持貨8年帳面蝕讓約3900萬，買家享租金回報約1.85厘。

 早前叫價1.5億

銀座式商廈於疫市下再錄大幅蝕讓。據市場消息指出，由中建富通集團主席及行政總裁麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，屬鋪位物業，建築面積約4718方呎，以買賣公司形式易手，作價約1.1億，呎價約23315元，上址現時由醫務中心以約17萬租用，料買家享租金回報約1.85厘。

 據悉，原業主於2014年3月以1.49億購入上址，故持貨8年帳面蝕讓約3900萬，物業期間貶值約26%。本報於昨日未能聯絡上麥紹棠，故未能進一步證實該消息。

 租金回報僅1.85厘

據地產代理透露，上述物業早於市場放售近兩年，早前叫價高達1.5億，惟受疫情等因素影響，市場問盤洽購情況疲弱，令業主議幅逐步擴闊，該成交價屬市價水平，料買家為投資者，購入作綫收租用途。同時，代理亦指出，麥紹棠現時亦持有該廈18樓全層作收租用途。

事實上，銅鑼灣羅素街8號為銀座式商廈，當年於鋪市高峰期拆售，當時備受投資者及用家追捧，惟及後鋪市急走下坡，該項目早前已頻錄大幅蝕讓個案，資料顯示，該項目29樓頂層，於2018年4月以1.47億易手，原業主持貨4年帳面勁蝕6100萬，當時令市場感到非常嘩然。

業內人士指出，該物業雖為銀座式商廈，但每層樓面面積不算高，只有較低樓層適合作餐飲用途，故對其他商戶吸引力不大，故對項目頻錄蝕讓不感意外。

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