测量师学会支持降低强拍门槛

香港测量师学会公布第三版修订版的「强拍条例」概览，及支持降低现时八成强拍门槛，惟现阶段未有降低幅度的定案，并为政策修改检讨订立七大基本原则，预计于6月下旬向发展局提交意见书。

香港测量师学会会长赵锦权表示，该会今日发布第三版修订版的「强拍条例」概览，及对降低强拍门槛政策检讨及研究范围，工作小组亦为政策修改上的检讨订立七大基本原则，包括须在小业主和大业主利益之间取得平衡，并不应妨碍地段整合或强拍申请、确保小业主能有公平合理的补偿及获得适当的保障、不应令受影响美主的居住环境恶化或令其无家可归、考虑到部分小业主有意变卖老旧单位，而强拍是能提升其居住质素的方法之一、清晰明确，避免因要厘清法律观点而延长强拍申请进程、推动全面发展及地段整合，以加大市区重建规模、让重建能提供适当商业诱因，以加快市区重建。

香港测量师学会产业测量组主席陈致馨指出，学会支持降低现时八成强拍门槛，惟现阶段未有降低幅度的定案，强调必须平衡小业主权益、楼宇状况等。学会将以研究成果整合成意见书，预计于6 月下旬向发展局提交，以完善政策修订。

陈致馨指出 ，2011年至2021年十年间土地审裁处接获304个强拍申请，该处更鼓励有关各方在强制售卖土地案件中进行调解。透过调解，有关各方毋须把争议诉诸法庭因而对簿公堂，既可节省时间和金钱，也不用公开部分敏感资料，而和解协议的条款亦可保密。当事人因而可早日达成和解，并避免不必要的额外讼费支出。

对于小业主关心的拍卖价收益，陈致馨说，土地审裁处在颁发售卖令时，须设定拍卖底价。拍卖后所得款项在扣除拍卖开支、地段转让契的法律费用，及支付须对政府履行之责任（如差饷及地租）和支付解除产权负担（如银行按揭）之开支后，会按各单位的现用值的比例（若有争议，会由土地审裁处裁定）分摊给各小业主。

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