恒基地产012｜李家诚：加息周期下楼市仍会畅旺

恒基地产（00012）举行股东周年大会，主席李家诚会见传媒时表示，近月楼市交投已好转，料随著经济复苏，即使加息周期之下楼市仍会畅旺。他又认为，政府在新界推限尺地可令单位「阔落啲」，有吸引之处。

李家诚称，四、五月的楼市交投已见好转，由于疫情改善，过去一两年较少睇楼及交投的需求亦已显现，亦带旺楼市，「疫情慢慢恢复，香港经济亦都慢慢复苏，有少量通胀，就算有少少加息，我相信楼市都会畅旺。」

他又称，疫情之提供了很多租金援助予有需要客户，视乎不同行业而定，以协助渡过难关，例如很多餐饮业面临倒闭，会免去数个月租金。

对于政府卖地加入限尺条款的影响，李家诚指出，恒地在香港物业发展有两大支柱，即市区重建及新拍土地，由于市区楼价较高，会增加置业负担能力，因此要轻微下调尺数方便市民上车，这方面并无限尺。至于新投地加入限尺条款，他认为，新界的楼价较低，如在当地「阔落啲、做大啲单位」，都是一项吸引因素。

投地策略方面，李家诚称，每次要视乎地点及价钱而定，难以一概而论，同时强调该集团有大量旧楼重建项目，土地储备充裕。他举例指，过百万尺的红磡必嘉坊今年准备开卖，该项目由9座大厦组成，共提供2800伙，附近设有步行街、商铺等，「令成个黄埔都耳目一新」；而粉岭北6块土地合共有数百万尺项目正在发展。

有关内地楼市，另一主席李家杰形容，近期内房企都在「缩表」，进行去杠杆行动，房地产市道较低迷，但内地政府近期有很多支持政策出台，包括有些地方取消限购令及限价令，「相信国内好有经济微调」，料内房楼市不致大跌，能安然度过。

早前上海封城两个月，李家杰坦言，当地项目施工进度拖慢了半年，因为无法动工，「工人唔入得嚟，又唔能够装修。」他又称，现时已见到当地逐步解封，工程正在恢复，相信下半年可追回进度。(tc)