黎智英等涉欺诈案｜测量师称为力高估值租金时 未考虑工业邨污染和臭味问题
2022-06-02 14:38 
壹传媒集团创办人黎智英及前行政总监黄伟强，涉嫌欺诈科技园公司，容许力高顾问公司使用苹果大楼的违反租契案今日于区域法院续审。为力高提供审计服务的罗家坪会计师事务所创办人罗家坪今出庭出供，他指力高曾为黎智英持股的物业租赁公司提供管理和顾问服务，指所付费用「算唔错」，但难以评估该笔关联交易是否属市价水平。负责为力高估值租金的资深专业测量师吴世熙供称，估值时没有特别处理将军澳工业邨的污染和异味问题。案件下周一续审。
会计师罗家坪在控方署理副刑事检控专员周天行主问下供称，其会计师事务所于2007年至2020年为力高进行审计工作，力高的主要联络人为Rosalinda Mendoza（Linda）和Anson Leung。罗称，审计工作包括派员到力高于骏盈街8号《苹果日报》大楼的办公室索取文件和帐簿等，为期约一周。
控方庭上展示数份力高的财务报表，显示力高在2007起数年间，就服务向公明织造厂有限公司（Comitex Knitters Limited）收取了共6万元一年的管理费和顾问费，包括会计服务。罗表示公明织造由黎智英持股，业务为投资物业，是力高的关联公司。
法官陈广池问到每月5000元费用是否算便宜，罗称以会计费用来说不错，由于交易属关联交易，「系咪市价好难 judge」。罗又指，以他认知公明职员数目很少，主要由力高的员工协助管理公明业务。
控方呈上由专家证人注册专业测量师吴世熙撰写的专家报告，内容为以力高所占用苹果大楼的实用面积计算市值租金。代表黄伟强的资深大律师黄佩琪问到，将军澳工业区的臭味及空气污染问题会否影响租金估值，吴称大厦室内设有空调，除非步出大厦外才会闻到迎风吹来的异味。黄再问及吴进行物业估价时有没有考虑工业邨的污染和臭味问题，吴表示没有特别处理，因「Office入面唔会有呢啲嘢」，他到现场考察时亦没有看到上述问题。
被告74岁黎智英和59岁黄伟强分别被控1998年4月1日至2015年12月31日期间，和2016年1月1日至前年5月19日期间，向科技园公司隐瞒将军澳工业邨骏盈街8号的处所并非按1995年10月24日提案计画书、科技园公司与苹果日报印刷有限公司同日所订的租契协议及于1999年5月25日所订的租契第二附表所指明的用途而使用，并以此意图诈骗而诱使科技园公司没有采取行动执行其在租契下的权利，导致苹果日报印刷有限公司及/或力高顾问有限公司获得利益，或导致科技园公司蒙受不利或有相当程度的可能性会蒙受不利。
法庭记者：陈晓欣
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