最新二手成交总汇

名城3房1400万易手

世纪21奇丰区域经理李仕明表示，大围名城2座高层ND室，面积737方尺，属3房1套间隔，本年3月放盘叫价1468万，买家议价至1400万承接，尺价18996元，属市价。原业主于2011年6月以892万购入上址，持货11年帐面获利508万，单位期内升值57%。

外籍业主离港 1280万沽早禾山庄复式户

世纪21奇丰营业董事廖振雄表示，西贡大网仔早禾山庄单号村屋上复式户成交，建筑面积1400方尺，3房1套间隔，享山海双景，连约700方尺天台，外籍原业主离港回国，三年前放盘叫价1600万，2020年减至1450万，去年中再减至1400万，最终累减320万或两成，本地用家以1280万承接，建筑面积尺价9143元，低市价约5%。原业主于2006年6月以440万购入上址，持货16年帐面获利840万，物业期内升值1.9倍。

区内客465万购启丰园2房涉15%辣税

祥益区域董事袁思贤表示，屯门启丰园1座高层F室，面积325方尺，两房间隔，原业主换楼套现，本年1月放盘叫价510万，中年区内客议价至465万购入自住或投资，尺价为14308元，低市价约3%。据了解，由于新买家以个人名义持有多于一个物业，因此需要额外缴付15%从价印花税，即约69.75万。袁氏续称，如以该单位现时市值租金大约为1万作计算，租金回报率达2.6厘。原业主于2019年以约498万购入，持货3年帐面蚀33万，物业贬值约6.6%。屋苑同类单位放盘约12个。

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