最新二手成交总汇

世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，将军澳广明苑广贤阁(C座)高层7室，面积426方尺，单位装修企理望开扬山景。据报，业主于今年三月放盘叫价430万，现以居二市场价353万沽出，累积减价77万，减幅达17%，尺价为8286元。原业主于1998年4月以约89.5万购入至今，持货24年帐面劲赚逾263万，期间市值大升近3倍。

分支家庭720万购绿杨新邨2房

中原分行经理麦耀伦表示，荃湾绿杨新邨E座高层3室，面积451方尺，两房间隔，开价738万，议价后以720万成交，尺价15965元，减幅约2.4%。买家为区内分支家庭，锺情绿杨新邨坐落于铁路站上盖，附雅致装修。原业主于2016年8月以528万购入单位，持货约6年转售帐面获利192万，单位期内升值36%。

MONTARA首批SSD「松绑户」易手 2房859万成交

美联高级分区营业经理林浩德表示，将军澳日出康城MONTARA 2B座低层C室，面积450方尺，属2房间隔，原叫价860万，象徵式减价1万，成交价859万，尺价约19089元。原业主于2019年5月以726.9万购入，是次转手帐面获利132.1万，升值约18%。他指出，MONTARA有不少单位陆续松绑，截至上月底，已录得约18宗二手买卖个案。

单身上车客606万购尚悦2房

中原副区域营业经理王勤学表示，元朗尚悦录本月首宗成交，屋苑3座低层H室，面积440方尺，两房间隔，向内园，3个月前放盘叫价630万，区内单身上车客议价后以606万承接，尺价13773元，低市价约2%。原业主于2015年7月以约462万买入，持货7年转售帐面获利144万，单位升值31%。上车盘入市气氛保持活跃，元朗尚悦上月录约13宗买卖成交，属区内最多成交的屋苑，受欢迎原因是约600万能够买到比较新楼龄屋苑两房户，大部份地区包括元朗都好难找到屋苑有同类供应，屋苑同类型放盘大约有70个，入场价约570万。

同屋苑租客438万购凯德花园2房

美联营业经理陈建泉表示，屯门凯德花园3座低层E室，面积约312方尺，属2房间隔，外望内园景，原业主换楼套现，由于3年前斥约40万装修全屋，故内笼新净，吸引同屋苑租户，单位叫价约470万放售仅7天，最终以438万成交，尺价约14038元，属市价成交。原业主于2019年1月以约378万购入上址，持货3年SSD松绑即沽，转手帐面获利60万，升值约15.9%，扣除装修费及其他开支，料实际平手离场。

长情业主1468万沽锦綉花园3房 41年升值42倍

中原副分区营业经理罗伟莲表示，元朗锦綉花园H段第三街单号屋，面积1036方尺，3房1套间隔，位处单边连约百万雅致装修，半年前放盘叫价约1500万，因疫情两星期前才开放睇楼，外区换楼客希望给子女更多活动空间，议价后以1468万承接，尺价14170元，属市价成交。原业主于1981年以34万买入上址，持货约41年帐面获利约1434万离场，升值逾42倍。本港疫情稳定，近日二手交投活跃，屋苑上月共录约20宗二手成交，买家当中约6成以上属区内换楼客。

牵晴间2房525万沽 低市价3%

中原区域营业经理区国健表示，粉岭牵晴间11座低层D室，面积385方尺，2房间隔，用家议价后以525万承接，尺价13636元，低市价约3%。原业主于2006年以108万购入单位，持货16年帐面获利417万，单位期内升值约3.9倍。疫情回稳，楼市成交加快，粉岭上水区5月共录约65宗成交，粉岭牵晴间5月共录约6宗成交。

云滙1房SSD松绑即售 3年微赚10万

大埔白石角即将有大型新盘开售，5月共录约15宗成交，录得买家偷步入市个案。中原营业董事余志伟表示，大埔白石角云滙3座高层A3室，面积381方尺，1房间隔，原叫价740万，外区用家议价后微减至730万承接，尺价19160元，属市价成交。原业主于2019年以720万购入单位，持货约3年帐面获利约10万离场。

70后家庭客2175万购美孚新邨凹海户

中原副分区营业经理冯健平表示，荔枝角美孚新邨8期百老汇街108号高层C室，面积1333方尺，为屋苑凹海户，外望岭南公园及海景，原业主换楼套现，去年底以2300万放售，近日降价至2230万即获查询，70后外区换楼家庭客睇楼数次，终决定以2175万承接，尺价16317元，属市价成交。原业主于2016年9月以1700万购入上址，持货近6年帐面获利475万离场，单位升值28%。屋苑同类放盘罕有，现只有6个，入场价2000万。

美孚新邨2房702万沽 低市价5%

美联高级区域营业董事吴志辉指，荔枝角美孚新邨8期百老汇街96号极低层B室，面积633方尺，2房间隔望内街景，原业主20年6月放盘叫价880万，直至本年业主明显积极减价，累积减价178万或约两成，以702万成交，尺价约11090元，低市价约5%。原业主于2010年12月以410万购入上述单位，持货12年帐面获利292万，物业升值约71.2万。

太古城事故同层3房1278万沽 低市价两成

市场录事故同层单位成交。中原副分区营业经理庄剑岚透露，鰂鱼涌太古城录本月首宗二手成交，为彩天阁中层H室，面积760方尺，3房1套间隔，属事故同层单位，原业主为换楼套现，去年11月放盘原叫价1528万，区内夫妇因需更大居住空间，议价后大幅减价250万或约16.3%，以1278万承接，尺价16816元，低市价约两成。原业主于2016年7月以1117万买入单位，持货6年帐面获利161万或约14%。屋苑同类型正常放盘有约55个，入场价1430万。

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