最新工商铺成交│荃湾牛津工厦全层作价3300万　邓成波家族沽售　持货四年平手离场

「铺王」邓成波家族于疫市连环沽货，最新以暗盘形式沽出荃湾牛津工业大厦低层全层，作价3300万，以交吉形式易手，买家为本地投资者，每尺造价约2536元，低市价逾两成，持货4年平手离场。

疫情挥之不去，整体市况观望气氛笼罩，投资老手亦不惜平手沽货。市场消息指出，由「铺王」邓成波家族持有的荃湾横龙街42至46号牛津工业大厦4楼全层，建筑面积约13010方尺，早前以4500万于市场上放售，惟受疫情等因素打击，市场问盘及洽购较冷淡，业主曾一度转卖为租，惟市场承接力仍然疲弱，令业主议幅逐步扩阔，最终以3300万售出，减价幅度约26%，尺价仅2536元。

据悉，邓成波家族于2018年以3000万购入上址，持货4年帐面虽获利300万，但扣除代理佣金及印花税等开支，料约平手离场；本报昨日就上述消息向邓成波家族作出查询，惟于截稿前未获回覆。

据市场知情人士透露，因疫情持续发酵，令部份投资者取态保守审慎，部份投资老手更大幅压价，低至尺价仅约2000元向业主洽购上址，最终获一名本地投资者于多番磋商后，以每尺2536元成功购入，仍属低市价水平，料幅度约24%，料购入作仓库用途。

地产代理亦指出，上述成交尺价虽较市价为低，惟上址内笼相当残旧，于现今市况下实在难以高价易手，料买家购入后，装修及维修费用亦高逾200万。

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