星之谷按揭：本港H按实际按息有机会于年底触及2.5厘封顶水平

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，美国联储局一如预期加息0.75厘，本港一个月银行同业拆息(HIBOR)最新升至0.58厘，连升八日，为2020年6月以来最高，令H按实际按息升至1.88厘，预料美国继续急速加息应对通胀，本港H按实际按息有机会于年底触及2.5厘封顶水平。

美国加息市民最关注是买楼贷款利息支出，假设贷款额500万元、还款期为30年，现时每月供款为约18182元，如果未来HIBOR持续飙升至实际按息触及封顶位2.5厘，每月供款将为19756港元，较现时高出1574元或8.65%。

虽然目前港美息差进一步加快拉阔，本港银行体系结馀亦已跌穿3,000亿元，但资金相对上一次加息周期仍然充裕，同时，反映银行平均利息支出的香港综合利率（Hong Kong Composite Interest Rate）仍处历史上偏低水平，回望2019年当综合利率飙升至3厘以上，银行才调高最优惠利率(P)0.125%，其后综合利率回落，P亦同步向下，近年该利率徘徊于1厘以下，说明银行资金成本未有上涨压力，相信短期内加息压力轻微。