经络：7月定按息率全破3厘 各增半厘创最大升幅

香港按证公司最新公布7月1日至7月31日期间的定息按揭申请10年期年利率将调整至3.2%、15年期年利率调整至3.35%、20年期年利率调整至3.5%较6月份年利率各上调0.5厘并创2020年2月有纪录以来最大增幅。

以500万贷款额年期为30年为例若以最新7月份定按计划的利率计算10年期、15年期及20年期的每月供款分别为21623元、22036元及22452元，较6月份的定按计划每月供款分别增加1343(6.6%)、1358(6.6%)及1372(6.5%)。此外对比现时市场上普遍的Ｈ按计划(H+1.3%)并以今日一个月HIBOR为0.9厘计算7月份的10年、15年及20年定按计划的每月供款则分别增加2638(13.9%)、3051(16.1%)及3467(18.3%)。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示美国已开始加息周期而本月加息0.75厘更是28年来最大加幅料未来美国加息及缩表仍会持续进行年底前联邦基金利率更有机会升穿3厘水平。而近日一个月银行同业拆息(HIBOR)继续攀升今日(6月27日)报0.9厘连升15个交易日创自2020年6月1日即逾2年(近25个月)新高而在美加息持续进行下香港银行体系结馀将降至2333亿元未来港资仍有机会持续外流估计7月份将有机会跌破2000亿元令香港拆息继续上升。