最新工商铺市况｜世邦魏理仕指今年甲厦租金料跌约5%

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平指出，受疫情及美国加息等不明朗因素影响，甲厦市场继于首季录正吸纳量后，于第二季再录负吸纳量27.9万方尺，整体空置率攀升至11.9%，属过去19年以来新高水平，若以楼面面积计，空置楼面高达980万方尺，创历来新高水平。

陈锦平亦指出，因甲厦市场近期处供应高峰期，料明年底甲厦空置率有机会上升至14%，料届时空置率将「见顶」。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗指，除中环区空置率报8.2%，于第二季各区甲厦空置率均上升至双位数，令空置楼面创历来新高水平，预测今年整体甲厦租金下跌约5%，并指空置楼面持续上升。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强指，消费券及社交距离措施放宽带动，今年四月零售总额按年增约11.7%，然而整体空置率于第二季报16.5%，按季上升1.3%，当中以尖沙嘴及旺角为「重灾区」，空置率分别为23.2%及18.9%，此外，上半年铺位租金亦下跌约5.9%。

世邦魏理仕香港资本市场执行董事兼主管甄浚岷指，展望下半年投资市场，当中利淡因素为美国加息，对投资者构成一定压力，随融资成本上升，对写字楼、铺位及工厦交投均构成影响，惟酒店物业抗跌力则较高。

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