研究报告│中环甲厦空置率按月升0.45%

据中原(工商铺)统计，5月份港岛区整体甲厦空置率录约9.76%，按月增0.19%。五大核心商业区中，其中，中环、上环及铜锣湾空置率均呈升势，其中中环区由4月约8.19%，上升0.45％至最新约8.64%，而上环区5月份指标商厦空置率为10.17%，按月升幅约1.03％；铜锣湾最新甲厦空置率亦上升至约8.09%，比上月递增0.75%。

然而，金钟及湾仔空置情况有所改善，金钟区5月份指标商厦空置率录得约8.41%，按月回落0.07%；湾仔区则由4月约12.6%，递减至最新约12.28%，下跌0.32%。

中原(工商铺)写字楼部区域营业董事蔡德宝表示，自会展站开通后，加上区内两幢全新商厦NOVOJAFFE及333 HENNESSY正在市场开售，迅即成为市场焦点，两幢商厦更先后录得买卖成交个案，更带动湾仔北指标商厦的租务情况。

蔡氏补充，随著会展站效应，近日查询湾仔及金钟区一带的商厦租务情况有增多趋势。同时，区内个别商厦业主招租多时，反应一般，故拟趁近期利好消息加快出货意欲，议价空间较之前为高。蔡氏预期，港岛区商厦空置情况需待一段时间消化，而湾仔及金钟区商厦空置率相信会继续跑赢大市，空置率会持续改善。

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