年底息率料看齐P按 曹德明：转H按诱因小

房委会早前公布，现时采用P按（最优惠利率按揭）的居屋业主亦可转用H按（同业拆息按揭），但即使原有银行可提供H按，现有居屋业主也必须重新办理转按申请。市场人士认为，由于申请转按手续繁复，且涉行政费近2000元，加上到年尾时H按息可能已触及看齐P按的封顶息，料难掀居屋转按潮。

有银行人士指，或有中小型银行欲向居屋按揭重仓大行试抢转按，因为反正现有居屋业主在原有银行转用H按也要重新申请转按，同样要缴付1950元行政费，兼在原有银行做转按，可能没有现金回赠。目前承造居屋按揭贷款最多的银行为中银香港（2388）和恒生（011）。

流程繁  费用高

居屋业主转按不外乎想悭息、赚回赠及套现，但利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣称，现时未补地价的居屋，要转按先要经过房委会批准，不论申请成功与否，也要付近2000元的行政费。如未来想转用H按悭息，还款期只限25年内之馀下年期，不能拉长年期，而按过往经验，由于要取得房委会转按同意书，申请时间会较私楼转按长。同时，未补价居屋如要申请加按套现，房委会会要求业主解释原因，一般要有特殊原因才大机会获批，而银行批出这类加按套现个案的按息较私楼套现为高。而根据房委会统计显示，现时资助房屋按揭有约7.88万宗，未偿还金额970亿元，即平均按揭金额约123万，不套现的情况下转按，可赚的现金回赠金额不算吸引，一旦拆息再升，悭息效果也有限，在可能快将加息的背景下，相信对未补价居屋业主来说转按诱因不大。

经络按揭转介首席副总裁曹德明也料，转用H按的现有居屋业主不多，因要重新申请，流程繁复，又涉行政费、律师费，到年尾时H按息或与P按息相若，但预料新居屋业主就必选H按。