西九艺术广场大楼「有数围」 发展商指营运期延至48年具吸引力

2022-07-06 09:00

艺术广场大楼项目最快未来数个月推出招标。(概念图由西九文化区管理局提供)
艺术广场大楼项目最快未来数个月推出招标。(概念图由西九文化区管理局提供)

西九文化区艺术广场大楼项目,采「建造、营运及移交(BOT模式)」发展,西九管理局日前修改招标条款,以「优化版」方案重推,发展及营运年期最新增至48年,发展商普遍对营运年期延长表示欢迎,指在新条款下,回本收租年期较原方案长,认为可以「有数围」,亦可增加项目吸引力,惟是否入标依然要待项目招标条款落实后再作决定。

有发展商表示,该项目原方案34年发展和营运期,扣除建筑期之后,实质可收租年期过短,而且原有条款的「一口价」固定租金,需要分两期缴付,令到前期开支大增,直言条款「好辣」。他又说,优化后发展和营运期增至48年,即发展商可收租年期延长,自然较原方案理想,可提升项目吸引力,惟未来仍要视乎项目最终招标条款再决定是否入标。

会德丰地产主席梁志坚表示,艺术广场大楼项目发展和营运年期由34年增加至48年,认为年期增加14年,对发展商而言具吸引力,惟集团仍要视乎新方案下的招标条款详情公布后再作研究。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴透露,原方案发展和营运年期只有34年,发展商回本收租年期较短,而项目优化后营运年期延长,意味收租年期比旧方案长,认为新方案可增加项目吸引力,集团未来仍要视乎新方案的详细招标条款公布后再作研究。另外,近年西九邻近一带亦有不少新商业楼面供应,他认为各项目均有自身优势及吸引力,属于不同竞争。

领展发言人回覆本报查询时指,已知悉艺术广场大楼项目将会重新招标,集团会待西九文化区管理局正式公布修改后的招标条款,再仔细研究具体内容以决定是否入标。

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