研究报告｜世纪21指现楼货尾达7000伙创新高

第五波疫情冲击下，本港经济面临巨大的下行压力下，股市、楼市首当其冲，今年上半年一手新盘销售急速下滑，上半年新盘销售按年急跌四成半，令整体一手货尾总数急速上升。世纪21研究部据一手住宅物业销售资讯网及屋宇署资料，因应近月发展商推盘量增加，令最新整体一手货尾总数已经由连续3个月上升，按月再升5.4%至约13446伙，现楼货尾同样升至7076伙，两者均成为自2013年一手新例实施以来历史新高。

总货尾量突破1.3万伙历史新高

世纪21研究部综合一手住宅物业销售资讯网，现时销售及待售中的382个新盘作统计，累积的一手楼货尾单位总数自今年3月起自连续3个月上升，最新录得13,446伙，刚超越2019年1月的13420伙的高位，整体货尾总数再创一手新例以来的新高。因应近月大量新盘获批入伙纸，按已知已批出入伙纸新盘计算，自今年初开始，整体现楼货尾量已持续高于楼花货尾量，最新现楼货尾达7076伙，而楼花货尾为6370伙。
 
按现时一手住宅销售资讯网中现时销售及待售的新盘，合共超越14.35万伙，当中已售出逾九成单位，整体货尾比率达9.4%，是2020年11月以来的新高，其中楼花货尾比率约达34%，现楼货尾比率则低见5.7%，尽管总体货楼尾单位超越7000伙的新高，但整体而言现楼货尾比率仍处于低水平。
 
世纪21香港行政总裁吴启民指，在第五波疫情冲击下，新盘销售显著放缓，而因应近月整体疫情稍稍放缓下，发展商显著加快推盘步伐，多个大型新盘陆续登场，整体而言上半年发展商推盘量显著高于期间新盘销售，此消彼长下令整体一手新盘货尾升至有纪录以来新高，加上在加息阴霾下，整体市况变得不明朗，买家入市心态审慎，因此发展商亦按买家需要，推出不同的付款办法促销现楼货尾。踏入下半年，大型新盘推售攻势仍然一浪接一浪，新盘市场竞争激烈，相信发展商定价仍会保持克制。

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