恒隆地产101｜中期少赚13%至19.5亿 息18仙

恒隆地产(00101)公布，截至2022年6月30日止六个月中期业绩，集团总收入增7%至53.02亿元，营业溢利微增2%至37.08亿元，物业租赁收入维持于49.86亿元，期内录得物业销售收入3.16亿元。

股东应占基本纯利增长1%至22.17亿元，相应的每股基本盈利保持于0.49元。

计及2.69亿元股东应占物业净重估亏损后，恒隆地产录得19.48亿元股东应占纯利，同比倒退12.84%，相应每股盈利0.43元，派息18仙。

香港物业组合收入减4%

期内，物业租赁业务方面，内地物业组合的租赁收入按人民币计值增加1%，或按港元计值增加2%，抵销了香港物业组合4%的跌幅。按人民币计值，内地商场于上半年的收入下滑1%，整体租赁收入则较去年同期上升1%。

期内，香港物业组合收入下跌4%至16.19亿元，营业溢利则减6%至13.06亿元，租赁边际利润率为81%。租户销售额按年微升1%。

至于物业销售业务，位于蓝塘道的一间大宅于今年完成法定转让，于期内带来3.16亿元的销售收入，相应的边际利润率为52%。计及九龙湾新发展项目皓日的销售开支、武汉「恒隆府」的营销开支及其他营运开支，物业销售于上半年共录得1.33亿元的营业溢利。

截至6月底，集团的投资物业及发展中投资物业总值1946.07亿元，内地物业组合和香港物业组合的价值分别为1332.09亿元及613.98亿元。集团录得物业重估亏损2.21亿元(2021年为收益6.18亿元)。

其中，内地物业组合录得1.49亿元重估亏损(2021年为收益13.55亿元)，占物业组合价值不足1%。集团指，今年变异病毒株Omicron于内地肆虐，但经评估后认为其影响仅属短期，故对估值并无重大影响。香港物业组合录得7200万元的重估亏损(2021年亏损7.37亿元)，较去年12月31日的估值轻微下跌不多于1%。