置富产业信托778｜下半年零售市场审慎乐观 冀出现3年来首次增长

置富产业信托（778）行政总裁赵宇表示，随著第五波疫情社交限制措施放宽，次季人流及时租停车场收入藉著复苏，并对下半年零售市场审慎乐观，估计该基金的续租租金调整率跌幅可望进一步收窄，甚至希望出现3年来首次增长。

赵宇表示，早期社交距离限制措施放宽后，4月旗下商场人流及时租停车场收入显著反弹，分别按月增长20%及47%，5及6月亦持续改善。她估计，下半年会派发次轮消费券，以及憧憬通关，料可进一步推动本地消费，对下半年零售市场审慎乐观。

对于消费券派发在即，赵宇称，置富专为消费券推出餐饮券，价值500万元，亦会跟其他公司合作推礼品换领活动。她又称，过往消费券可推动商场人流增长三、四成，期望未来会继续好转。

她指出，置富的续租租金调升率的负值，已收窄至个位数，而上次租金影响高峰期是2019至20年，随著这些租金基础较低的租户到期，以及疫情继续受控下，下半年负值希望进一步收窄，甚至可录得微升。

置富中期可分派收益4.57亿元，按年减少6.9%，派息比率由去年底的90%重新上调至100%。赵宇表示，当时下调派息比率是预期「禁追租令」有可能影响现金量，但随著法例七月底完结，商户状况逐步改善，而该基金可收租金率超95%，对现金流压力有所减退，因此回复100%的比率。她称，未来派息比率会视乎业绩表现、财务状态、现金需求、以及风险管理而定，但强调会以提供稳定及可持续分派为目标。

置富下半年有16、17%租约到期，占全年到期租约45%，赵宇称，目前续租率有81%的高水平，是良好兆头。她又称，旗下租户中，民生、超市、餐饮的行业持续表现较好，上半年亦引入了体育、健身室类别的商户，未来会继续朝此方向寻找新租户，并会积极保护现有优质商户。