港铁066｜中期净利润升77%至47.3亿元 息0.42元

港铁(00066)公布截至2022年6月30日止六个月未经审核业绩公告，总收入230.33亿元，按年升3.2%；经常性业务亏损6.78亿元，去年同期为利润9.12亿元；物业发展利润77.86亿元，按年升152.7%；公司股东应占净利润47.32亿元，按年升77%。

集团指出，撇除对深圳地铁四号綫所作的9.62亿元减值亏损后，经常性利润应下跌68.9%及净利润应上升113.0%。派中期息每股0.42元，可选择以股代息。

截至2022年6月30日止六个月内公司股东应占来自物业发展的利润77.86亿港元（2021年：30.81亿港元）代表香港物业发展利润92.77亿港元（2021年：36.54亿港元）、中国内地物业发展利润4,900万港元（2021年：700万港元）及扣除其相关利息、财务开支和所得税15.40亿港元（2021年：5.80亿港元）。

集团分别于2022年4月及7月批出百胜角通风楼和东涌牵引配电站物业发展项目，进一步扩大物业发展组合。这些住宅项目预计为本港住宅市场增添约2,150个单位。港铁乘客量无可避免地受到了第五波新冠疫情的冲击。2022年上半年，未计及深圳地铁四号綫减值拨备9.62亿港元，经常性业务利润下跌68.9%至2.84亿港元。期内物业发展利润较去年同期增加152.7%至77.86亿港元。因此，来自基本业务的利润增加78.0%至71.08亿港元。

2022年上半年的物业租赁业务收入减少8.5%至21.88亿港元，原因是港铁公司在疫情持续下为租户提供租金宽减的纾困措施，以及新订租金较以往逊色。集团按个别租户情况考虑提供租金宽减，并按各租户的剩馀租期在损益表中摊销有关的宽减。公司在香港的商场新订租金录得6.8%的跌幅。公司在香港的商场及「国际金融中心二期」的18层写字楼分别录得99%及92%的平均出租率。

2022年上半年的电讯业务收入增加4.6%至3.16亿港元。将军澳的数据中心服务已于2022年2月起启用，集团正探讨其他数据中心的发展机会。