旧楼强拍｜财团申强跑马地愉华大厦 市场估值逾6.11亿

近年不少财团透过并购豪宅地段旧楼，以申请强拍增土储，继日前有财团申请强拍跑马地翠景楼后，毗邻的愉华大厦最新向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，目前持有逾80%业权，市场估值逾6.11亿。

据土地审裁处文件显示，愉华大厦位于黄泥涌道59及61号及云地利道36及38号，由一家名为PRECISE LUCKY LIMITED的公司向该处申请强拍，并持有约80.59%业权，至于市场对整个项目估值6.1124亿。

上述旧楼位于跑马地黄泥涌道及云地利道的豪宅地段，毗邻马场，落成后料不少单位可享马场景色；同时邻近铜锣湾核心商业地段，极具重建价值。现址为一幢商住物业，地下为商铺，楼上为住宅楼层，该旧楼早于1964落成入伙，至今楼龄约58年。

文件显示，据1929年地盘注册面积5782.5方尺，惟据1962年土地归还契约（Deed of Surrender）归还137方尺土地，即注册地盘面积5645.5方尺，不过财团今年6月委托土地测量师调查显示，上址地盘面积5648方尺，若以地积比率9倍发展，涉及可建总楼面约50832方尺。

事实上，日前有财团已向土地审裁处申请强拍上述旧楼毗邻的翠景楼，当时由一家名为Sonic Success Limited的公司申请强拍，并持有约83.33%业权，而市场对整个项目估值7.0681亿。另外，上述旧楼毗邻的黄泥涌道63至65号安美大厦早前曾录19宗成交，总成交额涉及约4.12亿。
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