市建局项目招标｜市建局推土瓜湾荣光街/崇安街项目招标

市建局于土瓜湾第四个以「小区模式」发展的荣光街/崇安街发展项目，上月初截收31份意向书后，市建局刚公布邀请31家发展商及财团入标竞投，并在10月6日截标。

该局指，招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出本项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

而成功取得本项目的发展商及财团，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

市建局以「小区发展」模式，土瓜湾小区开展涵盖本项目在内合共八个相连的发展项目，并在不同时间批出合作发展合约予发展商及财团，但各个项目之间将透过「总体设计要求」所订立的标准，继续发挥协同效应。

该项目位于银汉街44至54A号(双数)及荣光街72至118号(双数)，邻近港铁土瓜湾站，步行前约5至6分钟；地盘面积约3.1万方尺，可建总楼面约27.86万方尺，发展规模是目前已推出项目中最细，估计可以提供约560伙。

市场消息透露，项目售楼收益达60亿后，中标财团须与市建局分红，达标后首1亿须分红两成，其后分红比例以每1亿为一组递增，当收入达63亿以上，分红划一为50%，若以项目总楼面约27.86万方尺计，相当于每方尺售价逾2.15万便需要分红，而且发展商须向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。

至于商场部分，市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团及市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中标财团占七成，其馀三成则归市建局；发展商可以向市建局要求出售非住宅部分，但须获市建局首肯。另外，项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定最少一半单位面积不可超过480方尺。
 

该局于同区已批出3个项目，最瞩目为去年9月批出的庇利街/荣光街首个项目，由恒基以81.89亿力压5财团勇夺，当年每方尺楼面地价约11414元；而第2个鸿福街/银汉街项目则由嘉里于去年底以55.878亿力压7财团夺标，当年每方尺楼面地价约12591元；至于第3个鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目的合并发展、则由长实以59.96亿力压6财团夺标，当年每方尺楼面地价约11382元。

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