大湾区地产|珠海楼市受压拖累新盘交投

2022-09-13 09:00

珠海楼市受压拖累新盘交投。
珠海楼市受压拖累新盘交投。

珠海楼市受经济下行压力影响,疫情导致外地购楼者入市难度增加,楼市委靡态势明显。港人仍属当地发展商著重的客源之一,不少楼盘项目把握本港放宽隔离措施的时机,积极来港推盘。业内人士期待政府推出新政策,以稳定市民入市信心,预期未来数月当地成交价量仍然维持窄幅上落。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示,从政策面上看,当前已基本形成政策底部,房地产市场依旧以维稳为主;但在经济下行压力下,房企及个人信贷、烂尾楼断供等问题频发,市场想要复苏仍存在较多不确定性,预期成交依旧保持窄幅波动走势,料市况已「触底」。

唐劼忻认为,人口与经济的因素也是珠海楼市委靡态势明显的重要原因,珠海常住人口大概240万人,本地市场需求有限,即使是疫情之下,外地购楼者仍占据较大成交比例,楼市的恢复程度要观望整体经济情况。珠海市限购政策虽然于6月初再一次松绑,仅香洲区(南屏镇和湾仔街道除外)和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购,对比先前的全市各区限购,确实有所改善,能成为未来楼市持续发展的根基。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基指出,8月成交相较7月稍有回升,惟市场整体供货仍在低位徘徊,主要因为接近9月,房企开始加快推售动作,纵观而言,项目仍以降价走量为主。面对中央出手,推出保交楼、稳民生,促进房地产市场平稳健康发展,配合防范化解地方政府隐性债务风险,入市信心有望重整。

政策优化力度有望加大,保交楼稳民生成首要任务。只有「保交楼」才能稳民生、稳预期后续举措及配套资金加快落实的情况下,楼市信心将逐步好转。现时观望状态居多,首先因为疫情情况过珠海要隔离,第二因为全球经济仍然不明朗,对当地楼盘的查询个案相比之前稍有减少。

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