陈启宗料内房市场洗牌 国企比重达70%

恒隆集团（010）及恒隆地产（101）董事长陈启宗，在中期报告的《董事长致股东函》上大谈中港楼市前景，估计未来国企占内房的比例，将从30%大增至70%。

指出最近中国与一些项目的弃房断供现象有关，许多房地产发展商快将倒闭或已倒闭，忧虑若处理不当，这经济问题可能会扩散至其他领域。他直言，地产业若出现灾难，往往要由银行来背黑锅，各地皆然，由于中国大多数主要银行都是国有，「北京政府可能有一天不得不为其买单」，经济增长从而会进一步被压抑。

他进一步指，「本人反覆提问的是：为何政府会容许此事在泡沫已经极大时任其继续？」他称，房地产投资总额直接占国内生产总值约13%，连带相关产业更达30%，估计北京或许不想让这音乐椅游戏结束，「但正如这儿童游戏那样，音乐早晚会停。」

陈启宗续称，目前的问题并非影响整个业界，只牵涉民营发展商，而非国企，国企负债水平受政府部门严格控制，如今很多发展商要挣扎求存，购置土地的主要是国企。他认为，待一切尘埃落定时，相对的巿场份额可能会发生重大变化，「过去，国企只占全国住宅巿场约30%，可能很快有一天会达到70%。」

「很久没看到大批内地富人来港」
至于香港楼市，他认为一般住宅市场疲弱，原因是经济转差加上人口外移，并料社会动荡平息后，土地供应迟早大幅增加，楼价升幅会因而受限。相对地，他指豪宅市场则截然不同，「已很久没看到大批内地富人来港」，因香港在内地人眼中仍很有吸引力，即税率较低、社会更自由、与世界各地的资讯流通更好、儿童可选读的学校更多等，「看到最近上海的疫情防控措施，富人来港的决心就更坚定。」