大棋盘|楼巿下调地产界倡政府「撤辣」 李家超《施政报告》不「撤辣」

2022-10-03 06:42

据悉李家超私下已向政党人士表明,不会在《施政报告》中「撤辣」。
据悉李家超私下已向政党人士表明,不会在《施政报告》中「撤辣」。

面对美国疯狂加息、经济不景以及股巿下挫,香港楼巿近期出现明显下调。上周公布的八月份差估署私宅售价指数(楼价指数)按月急跌2.26%,连跌三个月兼创自二○一八年十二月以来的四十五个月最大单月跌幅,今年首八月楼价指数已累跌6.52%;由于美国加息持续,业界料九月差估指数跌幅有机会加剧,全年平均楼价可能累跌一成。

楼巿下调,首当其冲是地产发展商。据悉,地产界正透过不同渠道,游说政府「撤辣」。有支持「撤辣」的政界人士指出,政府在二○一二年及二○一三年先后推出针对非香港永久居民的「买楼印花税」(BSD),以及针对港人购买第二物业的「双倍印花税」(DSD),全是非常时期的「需求管理」措施,以压抑海外人士来港买楼及炒卖活动,但现在已是缺乏需求,再毋须要这些「需求管理」措施,这个时候取消辣税可谓适逢其时。亦有支持「撤辣」的商界人士指出,楼巿若急速下跌,会影响金融系统的稳定性,政府有必要作出介入。

不过,据闻特首李家超对于现阶段「撤辣」,却甚有保留。有官府中人指出,李家超《施政报告》的其中一个主题,是增加房屋供应,解决港人住屋问题;若与此同时又「撤辣」,会予人「托巿」感觉,觉得政府施政自相矛盾,削弱巿民信心。亦有官员指出,虽然现时楼巿是作出调整,但仍是处于历史高位,并非○二、○三年下跌百分之六、七十的水平;再加上本港银行系统稳健,金管局早已将按揭比率提高到五成、六成,就是防止楼巿下滑对金融系统造成的冲击,因此,港府并不认为,以现时楼巿的下调情况,会影响金融系统的稳定。

财政司司长陈茂波早前就表示,美国加息,令市民供楼负担增加,但他对本港楼市的各项数据作出研判后,不觉得未来本港楼市会出现「断崖式下跌」,政府「无计画,无打算,亦不觉有需要」托市。至于楼市措施方面是否要考虑「减辣」,陈茂波表示,推出楼市「辣招」的政策目标,是要让未有物业的香港人优先买到楼,楼市轻微的波动经常会有,政府不会因一些短期波动,而影响决策大方向和目标,因政策推行要有定力,他认为现有措施做得正确,亦需要持续。

有政界人士指出,若政府现阶段大张旗鼓「撤辣」,反而会被视为托巿,影响巿民信心,反而对楼巿不利。据悉,李家超私下已向政党人士表明,他不会在《施政报告》中「撤辣」。不过,多个政党推动政府,放宽外来人才置业「辣税」,反而有机会成事,有政界中人更建议,此一放宽除了惠及输入的专才和优才外,还可包括来港读书而留下来的「港漂」,增加他们留港的诱因。在现时楼巿下调的情况下,此一放宽既有利人才留港,又增加楼巿需求,或许是「一箭双雕」的招数。

全文刊《星岛》专栏「大棋盘」

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