独家｜财团每尺1.5万收购黄大仙旧楼

市区土地资源有限，财团均面对一地难求的局面，近年不少发展商变阵，透过旧楼收购藉以申请强拍以增加土储；旧楼林立的黄大仙未来发展潜力亦看高一綫，近年该区旧楼更掀起并购潮，未来区内势将「大变天」；本报获悉，黄大仙银凤街33至59号一列旧楼群被财团吼中，并于月前接触业主并出价收购，据了解每方尺收购价大约1.5万至1.6万不等，单计住宅部分涉收购及金额约4.8亿至5.12亿。

本港土地供应短缺，市区「靓地」更是卖少见少，近年有不少财团转向旧楼埋手，密密并购发展，上述银凤街33至59号一系旧楼群，涉及约10幢楼高5至6层的商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅楼层；最近获财团出价收购，据了解，该财团以每方尺1.5万至1.6万不等向小业主提出收购价建议。

上述银凤街旧楼群涉及最少约76个住宅单位，单位面积由263至535方尺，住宅部分总楼面大约3.19万方尺，以每方尺1.5万至1.6万收购价计，单计住宅部分涉及金额至少约4.8亿至5.12亿，另有约15个地铺。

银凤街33至59号旧楼群，早于1970年至1973年之间落成，至今约49至52年楼龄；若将来透过合并地盘重建发展，地盘面积扩展至约1.14万方尺，如以地积比9倍作重建发展，涉及可建总楼面约10.34万方尺，是近年市区中罕见的大型地盘。

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