星展丘卓文料港楼价明年跌5% 启德新盘成焦点

星展银行研究部执行董事丘卓文表示，受第五波疫情冲击，本港住宅市场今年头三个月近乎停顿，四月开始有复苏迹象，惟截至九月，本港新楼成交量仍有约30%跌幅，同时二手市场在开发商以低价推出新盘后变得疲软，预计明年本港楼价跌幅或达到5%，但不会急跌。

他续指，本港房价年内至今已录得逾8%跌幅，而去年高峰期至今跌幅接近11%，类似跌幅仅于2008年金融风暴后见过两次。他又称，开关能够有助本港楼市释放压力，带动内地购房者到港买楼，尤其是购置豪宅，因为豪宅的成交情况视乎通关，预期与内地通关后，会有更多豪宅推售；同时来紧的一年，本港有超过7至8个新盘在启德推出，该地区的楼盘或将成为焦点。

他指出，本港楼市四月复苏后发现有两个特点，北部都会区的新盘销量较高，而交通网络丰富及地铁站附近的住宅楼盘亦卖得不错。不过今年 6至7月楼市推出新盘以来，见到部分新楼价格低于二手市场，同时亦卖得不错，令二手市场面临一定压力。

谈及利息，他称，HIBOR自六月开始急升，已经突破2厘，而每日银行结馀亦处于较低水平，银行随之提高抵押贷款利率上限，及开始提高最优惠利率，但抵押贷款利率面临的上行压力将抑制楼市气氛。

他预期，接下来本港楼价将会进一步企稳，明年楼价或跌5%，若楼市价格出现大幅回调，则不排除港府会采取放松额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD）等降温措施，料楼价不会有急跌风险。

对于即将到来的新楼供应量，他指或略高于历史平均水平，但由于今年新楼成交量受疫情冲击而显著下降，从年中开始发展商的开盘价格转为保守，以满足清货的需求，料该情形会持续至明年。（sz）