市建局项目开标｜信和等23.88亿夺土瓜湾荣光街项目 每尺地价约8571元 低市场估值下限

市建局土瓜湾第四个以「小区模式」发展的荣光街/崇安街发展项目，于月初截标，招标结果刚揭盅，由信和及招商局置地财团以23.88亿力压6财团投得项目发展权，每方尺楼面地价约8571元，属低于当时市场估值约30.6亿至36.2亿，每方尺估值约1.1万至1.3万下限。

是次地价对比今年3月批出的同区鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目的合并发展的地价11382元，短短7个月跌价24.7%，当时该项目由长实以59.96亿投得。

信和副主席黄永光表示，非常高兴与夥伴招商局置地有限公司投得优质临海用地。项目位置优越，尽享维港美景，加上交通四通八达，为集团的土地储备增添一幅上佳的地皮，集团对香港及国家发展充满信心。

该项目位于银汉街44至54A号(双数)及荣光街72至118号(双数)，邻近港铁土瓜湾站，步行前约5至6分钟；地盘面积约3.1万方尺，可建总楼面约27.86万方尺，发展规模是目前已推出项目中最细，估计可以提供约560伙。

市场消息指出，项目售楼收益达60亿后，中标财团便须与市建局分红，达标后首1亿须分红两成，其后分红比例以每1亿为一组递增；当收入达63亿以上，分红划一为50%，若以项目总楼面约27.86万方尺计，相当于每方尺售价逾2.15万便需要分红。而且发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。

至于商场部分，市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中标财团占七成，其馀三成收益则归市建局；发展商可以向市建局要求出售非住宅部分，但须获市建局首肯；另外，该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。

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