市建局项目截标｜土瓜湾荣光街项目共收7标书

市建局近期加快推出项目，最新土瓜湾第四个以「小区模式」发展的荣光街/崇安街发展项目今日截标，该局公布合共接获7份标书，就记者现场所见，入标财团包括长实、新地、恒基、会德丰地产、英皇及鹰君，另外信和夥招商局置地合组财团。

该局指，董事会设立的招标遴选小组将评审各标书，并会就批出本项目发展协议向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

会德丰地产高级经理（物业发展）何伟锦表示，项目拥海景，邻近铁路站，吸引公司入标，出价已考虑近期市场因素，包括加息等，初步计画主打小型单位。

英皇国际物业经理蔡宏基指出，集团是次独资竞投，是次项目拥较优质的海景，发展规模适中，透露现时估价已反映加息因素，认为土瓜湾小区发展成熟，而且香港对住屋具刚性需求，对地皮前景感理想，料发展中小型单位为主。

业内人士指，规模相对较细，涉及投资额不大，相信可吸引各发展商及财团参与；该项目综合市场估值约30.6亿至36.2亿，每方尺估值约1.1万至1.3万。

上述项目于上月初完成招收意向书程序，合共接获31份意向书，并于今日截标；该项目位于银汉街44至54A号(双数)及荣光街72至118号(双数)，邻近港铁土瓜湾站，步行前约5至6分钟；地盘面积约3.1万方尺，可建总楼面约27.86万方尺，发展规模是目前已推出项目中最细，估计可以提供约560伙。

市场消息指出，项目售楼收益达60亿后，中标财团便须与市建局分红，达标后首1亿须分红两成，其后分红比例以每1亿为一组递增；当收入达63亿以上，分红划一为50%，若以项目总楼面约27.86万方尺计，相当于每方尺售价逾2.15万便需要分红。而且发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。

至于商场部分，市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中标财团占七成，其馀三成收益则归市建局；发展商可以向市建局要求出售非住宅部分，但须获市建局首肯；另外，该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。

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恒基代表。

会德丰地产何伟锦代表。

信和代表。

英皇代表。

鹰君代表。