美国议息扑至 香港加P进逼 一文看清各情境点样加重供楼负担

美国联储联局将于本港时间今晚深夜公布议息结果，市场预计会是连续第四度劲加0.75厘，势令港美息差进一步扩阔，增加本港银行调升最优惠利率（P）的压力，加重供楼一族负担。有分析认为，年底前本港银行有需要进一步加P，但今次未必会跟。

芝商所利率期货工具FedWatch显示，市场预计联储局会再加0.75厘的机会成主流，为86.2%，馀下13.8%估计只加0.5厘，均是进取加息步伐。而最新与楼按相关的1个月银行同业拆息（HIBOR），已升穿3.2厘，见3.2089厘，续创14年新高，引市场关注银行会否进一步加P。

细行拆借压力大 或自行加P
上海商业银行研究部主管林俊泓认为，香港银行是否加P，很多时取决于滙丰的取态，但认为本周议息后滙丰加P的机率只是「一半半」。他解释，银行加息往往要在存、借两方面同步上调，加P后虽然可增加按揭等贷款收入，但同时亦会增加俗称「红簿仔」活期存款成本，以滙丰客户基础如此厅大而言，若目前按揭贷款与活期存款的比例不变，「滙丰会加一次输一次」，有关考虑因素与联储局的加息幅度无关。

不过他指，当HIBOR与锁息差距进一步拉阔时，相信滙丰亦会加P，「11月唔加12月都会加」，料今年内P会累加0.375厘。他又称，其他小型银行承受同业拆借的成本压力会较大，相信即使滙丰今次按兵不动，部分银行也可能自行加P。

睇清各加P处境对每月供楼负担影响🔽

P按，25年期，以每100万元借贷计。

P按，30年期，每100万元借贷计。

H按，25年期，每100万元借贷计。 ​

H按，30年期，每100万元借贷计。

市场普遍预期，联储局今次将加息0.75厘，令联邦基金利率升到3.75至4厘区间。

HIBOR上扬 银行受制锁息「无钱赚」
在9月议息后，滙丰带头将P上调0.125厘，P由5厘升至5.125厘。为近四年首次，其他银行亦陆续进随，增加楼按息率。以P按普遍采用P-2.4厘计，目前P按息为2.725厘；而H按息普遍为H+1.3厘，最新应见4.5厘水平，但H按封顶息普遍为P-2.25厘，即2.875厘，两者差距甚大。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，1个月HIBOR一直处于3厘以上，意味「所有香港银行做嘅按揭都无钱赚」，但P除了楼按外，亦会影响其他贷款业务，业界为保持竞争力亦不敢贸然加P。

至于加P对楼市影响，他认为心理影响大于实际冲击，假设以500万元借贷、还款期30年，即使P再加0.25厘，等于每月供楼贵了600元多，对上车族负担未有想像中大。他认为，楼价后市主要视乎经济前景，「人锺意买当头起，多个当头跌」，目前信心疲弱之下，估计买家仍然审慎。