利嘉阁按揭：料本港年内再加一次息 吁政府取消额外印花税

美国联储局一如市埸预期再加息0.75厘，香港方面，滙丰银行宣布上调港元最优惠利率(P)0.25厘至5.375厘，今年内累积加幅已达0.375厘，连同早前上调H按锁息上限，叠加影响下，等同已经累积加息0.625厘，以500万元贷款，年期30年计，每月供款较9月上调锁息上限及加息前，增加1,663元(+8.42%）。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，在美国接连急速加息下，近月香港银行加息压力明显加大，加上香港不论大中小型银行皆以高息抢存的举动，预计香港银行年内或会再加息1次。短线买家观望气氛浓厚，买卖拉据下，楼市交投放慢，她建议政府加快考虑进一进为楼市减辣，包括取消「额外印花税」(SSD)，及将15%DSD税率回复至双倍印花税，以活化换楼链。

黄咏欣建议新盘买家选用即供付款计划，会较建期付款计划划算。一方面因为仍有部分银行针对一手盘提供较低按息，另一方面，若选用建期付款计划，「上会」时如息口再上升，如薪金升幅追不上加息步伐，或要找担保人才能通过银行入息要求。同时，供楼人士可善用高息存款挂鈎(mortgagelink)户口的按揭计划，现时部分银行容许贷款人及一至两名家人的存款户口皆可享有等同于供楼利息的高息存款户口，可让贷款人以储蓄资金去对冲到加息的影响。