中原：定按息率上调致每月供款增700元 料仍主要使用H按及P按

按证公司11月定按息率较10月份划一上调0.25厘，10年、15年及20年定息期的按息分别加息0.25厘至4.25%、4.4%及4.55%，以500万贷款额及25年期按揭计算，选用10年、15年或20年期定按计划人士每月供款增加约700元或2.6%。中原按揭董事总经理王美凤指出，定按今年跟随巿场息率走势8度上调按息，由于定按提供长达10年至20年定息保障，期内息率上升风险由贷款一方承担，故此在息率上会较市场浮息按揭高一点，较适合希望长期每月供款固定的人士。

然而，若论其免压测优势，在计算上免压测但仍需符合供款占入息比率不超于50%之准则，由于定按息率较目前市场按息高出超过1厘，免压测计算后之最低月入要求反而高于选用市场H按或P按，故此在政府放寛压力测试后，目前定按计划对比市场H按/P按已没有基于免压测之优势。

王美凤指出，美国年度累积加息6次合共3.75%，港美息差距因素下，本港银行体系结馀已跌穿千亿大关，最新降至961亿元，与供楼相关1个月拆息今日(11月11日)报3.01%水平，H按息普遍触及封顶息率下现时按息主要为2.875%至3.125%，由于定按息率仍较H按/P按息高出1厘或以上，再加上H按/P按可提供现金回赠及按揭存款相连户口优惠，故此相信市场仍以H按/P按为主要使用计划。