摩根大通：仅靠三成国企开发商无法保供应 楼价或大起大落

摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出，解决内房开发商的融资问题是当前关注的重点之一，占比30%的国企开发商暂未出现显著融资问题，但70%的私营开发商中有大部分处于违约状态，未来若仅靠三成的国企开发商大概率无法承担全国商品房供应，届时楼价或面临新一轮的大起大落。

他称，目前新楼价格下跌压力最大的并非楼价最高的城市，而是房价相对较低、人口净流出、但土地供应过量的城市，认为土地供应需由「与户籍人口挂钩」，转变为「与流动人口挂钩」，惟目前土地供应机制改革推进不足，若问题不改进，未来仍有机会导致房地产市场行业市场出现问题。

不少城市目前就楼市采取「保价调量」（即设置新房价格天花板及调整商品房供应量）的措施，导致一二手房价格倒挂，意味著新房价格低于二手房，对于这种现象他认为，由于二手房价格仍坚挺，因此在部分城市该策略仍然有效，但若楼市整体面临显著下行压力，直至二手房价格低过限价的新房，则举措失效。他指该项举措的有效性值得持续关注，但目前仍然符合房地产市场的调整需求，何时转变则视乎内地楼市何时实现底部稳定化，眼下商品房供应量缩减，有助楼市于底部达到稳定状态。