专访｜其士司徒世华指明年楼价波幅5% 「刚需盘」具承接 看好中小户走势

楼市受多重不利因素影响，疫情及加息阴霾未退。其士国际集团物业发展部总经理司徒世华表示，加息属心理因素影响，而且香港逐步对外通关，并在未来与内地通关，无论内地或海外人士访港数字亦会增加，而且政府逐步放宽防疫措施，对本港经济会有刺激作用，有助失业率会进一步下降，经济有所改善，相信楼市经历这次震荡后，出现支持位时可以喘定，料明年楼价有5%波幅。

司徒世华接受本报访问时表示，全球自金融风暴之后已经历一段长时间的0息甚至负利率的时间，所以当利率真正有上升的势头时，似乎有点惊惶失措，不过现时供楼每月支出只是多一点点，相信市场只是借机调整。而且目前本港的业主多为有实力人士，供满楼人士大有人在，金管局压力测试确保按揭借款人有足够财务能力，相信当楼市经历这次震荡后，当出现支持位时，楼市可喘定，而且金管局近期已放宽按揭压力测试门槛，对楼市料具利好作用，加上在通关后，楼市将会逐步回稳。

司徒世华说，香港房地产市场基调未变，仍然具有发展潜力，由于本港在金融市场、法律制度、投资融资制度等都有成熟、健全和持之有效的机制，并享有背靠内地，面向国际的独特战略定位，均有利企业持续稳健发展。而且香港一直以来是不少资金的理想投资地；虽然目前大围环境有所波动，但资金仍然密切注视香港的投资机会，近期亦有不少机构投资者或基金购入物业资产，当中不乏大额成交。

快将踏入新一年，其士国际积极部署来年推盘步伐。其士国际集团物业发展部助理销售及市场经理曾家进表示，集团部署明年中以现楼方式推售太子道西精品豪宅项目，提供约58伙，主打1房及2房户型，面积约300方尺起步，另有特色单位。

曾家进说，太子道西292A至292D号项目地盘已平顶，集团计画于2023年年中以现楼方式推售，由于项目位处九龙市中心豪宅地段，定位以精品豪宅发展，预计吸引向往九龙传统豪宅区环境及校网等有兴趣的人士。由于伙数不多，项目特色单位不排除以招标方式推售。

定价方面，他透露，定价会参考同区近期一手及二手成交金额为指标，由于推售策划仍在进行中。另外，沙田恒乐里项目，地盘面积4.8万方尺，目前仍在初步筹划当中。

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