2022年楼市回顾｜地政篇｜楼卖地收益869亿急跌52% 政府全年售出13幅土地

卖地收益是政府主要收入来源之一，今年本港受疫情及加息因素影响，楼价持续回软，连带地价收益随市况回落。今年政府先后售出13幅卖地表地皮，惟年内并未有百亿地王出现，连同「一铁一局」及私人项目补地价等收入，估计为库房进帐约869.89亿，较去年急跌约52%。

今年政府先后成功售出13幅土地，包括8幅住宅地、3幅商业地，以及工业地及物流地各1幅，对比去年全年售出11幅地皮，多出2幅。单计卖地表住宅、商业及工业等地皮，卖地收入已达287.05亿，若连同「一铁一局」项目及补地价等收入，估计政府全年土地收入约869.89亿，对比去年全年约1830亿，劲减960.11亿，跌幅高达52.5%。

回顾年内虽然未有「百亿地王」诞生，但出现本港卖地表地尺价最高纪录，今年2月由爪哇夺标的浅水湾南湾道豪宅地，中标价逾11.88亿，每方尺楼面地价达62352元，尺价打破本港卖地史纪录，一举登上尺价最贵地王宝座，爪哇早前宣布引入汉国置业共同发展。

今年最贵价地皮为长实于12月底以87.03亿投得的启德2A区4号、5（B）号及10号合并用地，以可建总楼面约141.8万方尺计，每方尺楼面地价约6138元，尺价重返8年前。「第二贵」地皮为葵涌美青路与货柜码头南路交界的物流地，今年7月以52.56999999亿批出，以可建总楼面约148.54万方尺计，每方尺楼面地价约3539元。

除政府卖地表地皮外，「一铁一局」的发展项目亦成为发展商争夺目标，年内「一铁一局」批出6个项目。今年港铁推出3个项目招标，成功批出2个项目，最瞩目为去年曾流标的港铁东涌牵引配电站物业发展项目，华懋于7月成功夺得项目发展权，该项目补地价金额约35.475亿，即每尺补价约3776元。

至于市建局方面，年内批出4个项目发展权，金额达107.85亿，当中以「小区模式」发展的土瓜湾项目有2个，包括第三个以「小区模式」发展的土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目的合并发展，由长实于3月以59.96亿夺得，每方尺楼面地价约11382元。

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