探索小蚝湾｜细看香港新社区潜力图 小蚝湾地段或成注目点

香港政府急切解决居住问题，定下不少宏图大计，无论是建设北部都会区抑或落实大屿山发展计划，都会为香港带来全新面貌。不过移山填海需时，眼前就有小蚝湾新社区更快出炉，可说是可以救近火的「黑马」！

小蚝湾位于北大屿山欣澳站与东涌站之间，现为港铁车厂用地，最近已达成换地协议，将车厂分阶段改建及发展，项目落成后会提供约两万个公私营房屋单位，约一半是资助出售房屋，换言之小蚝湾将会是一个具公私营房屋、约30万平方尺的商场、社区设施及海滨步道的新社区，港铁亦会在东涌綫加设小蚝湾站，潜力极为可观，我们访问了一直有研究香港土地政策的中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波，看看他对此新社区有何睇法及期望。

 

研究香港土地政策的中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波指小蚝湾处于东涌綫上，有地利优势，发展成新社区会带来很大的经济效益。

 

小蚝湾将会兴建为一个具公私营房屋、商场、社区设施及海滨步道的新社区。(城规会图片)

 

 

李兆波指北大屿山不是蒲台岛、东龙洲，本身已经有铁路连贯，可以疏导大量人流，而且铁路本身已经会经过该处，现时只是在该地加建车站，但就可以带来很大的经济效益。加上小蚝湾本身是车厂，由车厂发展至车站再形成一个新社区，本身已经有先例可援，例如九龙湾和杏花邨都已经是成功例子，而小蚝湾处于东涌綫上，有地利优势，如果不发展为新社区反而有些浪费。

对于小蚝湾的位置李兆波甚为正面，一来几个站已经可以到香港站、九龙站，香港站是香港商业中心，而九龙站则可转乘高铁接通全国，而要到外国最近机场的除了东涌之外，未来便是小蚝湾站。另外小蚝湾不远处就是港珠澳大桥香港口岸，往来澳门亦非常方便，所以他觉得小蚝湾作为新社区在交通上极有优势。而且该区位置向海景观开扬，假日亦可就近往大屿山各地如南大屿、宝莲寺、欣澳等地游玩，对于热爱郊游的人士也是不错的选择。

 

欣澳的迪欣湖，假日就吸引了不少情侣及一家大细到来游玩。

 

李兆波认为新社区配套十分重要，将军澳PopCorn就是他甚为称许的地方。

 

不过李兆波就提到作为一个新社区，配套是十分重要的一环，之前有些社区刚发展时各项设施未追得上人口增长，要一段长时间才慢慢解决。他期待现时规划的新社区可以吸收过去经验，做得更加完善。李兆波以将军澳为一个成功的例子，PopCorn商场引入了一些崭新或知名的餐厅，而附近亦有充足的康体设施，可令社区更有凝聚力。

 

（资料来源：港铁）