工银亚洲银弹攻势抢楼按客 推现金回赠2.5厘 全行最高

踏入新一年，个别中资中小型银行抢按揭取态劲勇，除交银香港将P按（最优惠利率按揭）息率推低至3.225厘外，据悉，工银亚洲则以超高现金回赠作招徕，只要按揭贷款银码够大，现金回赠便可高达2.5%，冠绝全港银行，新做按揭或转按都得。换句话说，若然贷款额达1000万元，便有25万元落袋，比起很多小市民辛苦打工所得一年工资还要多。

综合市场消息指，工银亚洲今轮抢按揭暂未有息诱客户，但就以银弹抢攻，推出超高现金回赠，若贷款额是超大银码，如1000万元或以上，现金回赠可达2.5%；贷款额达800万元至1000万元楼下，现金回赠最多2.4%，视乎情况或再有议价空间；贷款额500万至800万元楼下，最高可达2.3%，视乎个别情况而定。

截至昨日，工银亚洲的H按（拆息按揭）息率为「H+1.3厘」，封顶息低至「P-2.5厘」（实际按息3.375厘）；P按息率亦低至「P-2.5厘」（实际按息3.375厘）。

超高楼按现金回赠重点🔽

市场消息指，工银亚洲在楼按推超高现金回赠，达到2.5%，全港银行最高。

贷款额达1000万元，回赌达2.5%；800-100万贷款回赠最多2.4%；500-800万贷款回赠最多2.3%。

业界指，有机会是2005年金管局就按揭现金回赠指引后，最高水平。

2005年金管局指引指，如现金回赠金额超过按揭贷款额1%，必须将整笔回赠金额包含在贷款额内来计算按揭成数。

拆息逐步回落，昨日一个月HIBOR见2.12厘，近日部分H按实息已脱离封顶息。

业界：料属2005年指引以来最高回赠
有业内人士指，工银亚洲近期在按揭市场甚为积极，明显是为新一年吸生意，该行现时最高的按揭现金回赠可达2.5%，这可能是自金管局于2005年发出相关指引以来的最高水平。至于其他银行会否跟随，该名人士认为要取决银行对抢按揭的取态，相信大行不会因为个别中小行的动作而即时作出反应，其他中小行则未必能给予如此高的回赠，大家暂时还是比较观望，故目前超高回赠尚未形成一种趋势。

代理界料大银行未必跟加
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，现时市传提供高回赠的银行只属中型银行，故相信大行未必会跟随，始终中型行可能只是打算在年头做多点生意才会这么进取，但不排除稍后可能有个别中小行因为竞争而跟随，惟也视乎别个客户情况。

当年金管局有鉴于部分个案的按揭现金回赠高达贷款额8%或以上，或有违那时最高七成按揭风险指引，故在2005年2月致函银行，要求如现金回赠金额超过按揭贷款额1%，必须将整笔回赠金额包含在贷款额内来计算按揭成数。换言之，客户可借的贷款额可能会因此减少。

拆息续回落 H按查询增加
另外，昨日与楼按相关的1个月拆息进一步跌至2.12厘。中原按揭董事总经理王美凤指，以市场H按息「H+1.3厘」计，H按实际息率为3.42厘，跌穿市场上主要二手物业P按息3.475厘及部分银行H按封顶息3.625厘。昨接获按揭用家考虑转用H按的查询相应增加，但她提醒用家，港元拆息仍有机会回升，故最好仍以封顶息与市场按息作比较，封顶息以不高于P按息较佳。

经络按揭转介指，假设以贷款额500万元、还款期为30年，以昨日1个月拆息计，二手H按实际按息一般为3.42厘，即每月供款为22230元，较封顶息率3.625厘每月供款为22803元，平了573元或2.5%。其首席副总裁曹德明称，二手H按息虽跌穿封顶位，但仍高于部分银行低至3.225厘的P按息，除非H按息长时间低于P按息，否则P按暂仍是客户之选。