滙丰下调二手楼H按封顶息0.25厘 实息降至3.375厘 反击中银恒生

【更新龙头银行近期部署及分析】

今年来多家中小型银行相继减按息、加回赠来抢按揭，并已为大型银行带来压力。据悉，大行自上周陆续展开保衞战，先有中银香港及恒生视乎个别客户情况调低二手楼H按封顶息，最新到滙丰出招，全面将二手楼H按封顶息下调0.25厘，即由3.625厘降至3.375厘，看齐上述两大行及一手楼H按息。市场认为大行出手减封顶息，会带来指标作用。

据悉，滙丰周二起新推一个适用于贷款额300万元以上的二手楼低息H按计划，封顶息为「P-2.25厘」，即实际按息为3.375厘，较其原来H按计划封顶息「P-2厘」的实际按息3.625厘为低，惟低息H按计划的现金回赠仅2.2%。

滙丰最新H按息率与回赠🔽

中银恒生上周率先推减锁息优惠

而其实早在滙丰减按息前，中银及恒生于上周已有所行动，只要客户能提供其他银行所给予的二手楼H按封顶息为3.375厘，两家银行照样可给予客户同等优惠。

星之谷庄锦辉：大行减按息标志性作用

就滙丰放宽H按封顶利率，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，大型银行二手物业H按封顶利率本来皆为3.625厘，然而，不少中小型银行采取较为进取的按揭策略，H按封顶利率可做到低至3.375厘。他估计随楼市回暖，二手市场价量齐升，大行希望增加竞争力，于是调整定价策略，而大行减封顶利率会有标志性作用，但留意是次减息也减现金回赠，为保持边际利润。

中原王美凤：一二手楼按统一息率 增竞争力

中原按揭董事总经理王美凤指出，早前大型银行提供的二手物业按息高于一手物业按息，近日有大型银行相继将二手物业按息降回至3.375厘，与一手物业看齐，相信主要是基于按揭业务策略下的调整，由以往将一、二手物业息率分层处理，转为将息率优惠延伸及划一提供至一手及二手物业，有利提高整体按揭竞争力，拓增客源。

她续指，今年首季楼市在多个利好因素下反弹转旺，按揭申请量明显回升，推动银行敍造楼按取态积极，预期将有其他银行跟随将二手物业按息降回至3.375厘水平。

楼市好转银行多招抢客

此外，经络按揭转介首席副总裁曹德明称，今年本港经济好转，近期楼市交投亦转趋活跃，部分中小型银行为争取上半年按揭业务，早前已针对指定客群或码数而调整按息，及增加现金回赠等优惠。是次大型银行为提升市场竞争力，针对二手物业调整其按息，料或有其他银行会跟随调整按揭优惠。