中银变阵迎楼按战 全面下调二手H按锁息

滙丰自本周二起全面下调二手楼H按(拆息按揭)封顶息后，据悉，本来只低调按个别客户情况给予低息优惠的中银香港(2388)随即反击，周三紧贴滙丰将二手楼H按封顶息亦一律由3.625厘降至3.375厘，减幅为0.25厘。市场指，大行相继全面减按息，势令中小型银行添压力。

中银减0.25厘 睇齐一手楼

消息透露，在滙丰出手后，中银翌日亦摆明车马，跟足滙丰将二手楼H按封顶息由P减2厘(实际按息3.625厘)，全面下调至P减2.25厘(实际按息3.375厘)，与其一手楼封顶息正式看齐。现金回赠方面，存款挂鈎按揭贷款有2.2%，如非存款挂鈎则有2.25%。

中小银行势受压

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，大型银行减二手楼H按封顶息至3.375厘后，拍齐其一手楼封顶息率，并看齐中小型银行主流H按封顶息水平，相信会为中小型银行带来压力。她认为中小行可能会视乎情况调高现金回赠来加强竞争力，但调幅难作估计；至于按揭息率则难有下调空间，因为虽然1个月港元拆息近日有所回落，但昨仍高企于3.18厘，加上按揭现金回赠普遍都多，银行都要计数，未来按息变化也很视乎未来利率走势。

其他行料陆续跟随

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，大行为提升市场竞争力，针对二手物业调整其按息，料其他银行或根据其按揭业绩而跟随调整按揭优惠。

恒生率先掀战 滙丰全面拆招

滙丰周二起新推一个二手楼低息H按计划，封顶息为P减2.25厘(实际按息3.375厘)，较其原本的H按计划封顶息P减2厘(实际按息3.625厘)低0.25厘，现金回赠2.2%，适用于300万以上贷款额。据了解，滙丰此举主要回应其他大行个别个案式的减按息行动。市场更直指，恒生(011)实为掀起今轮大行减按息战的带头者。