滙丰恒生中银维持最优惠利率5.625厘不变 渣打维持5.875厘

【新增恒生、渣打及中银香港决定】

联储局隔晚加息0.25厘，滙丰、恒生及中银香公布，维持最优惠利率5.625厘不变，是连续第二次未有跟随美国加息。滙丰上一次加息是去年12月16日，当时上调最优惠利率25点子至5.625厘。

滙丰、恒生及中银亦给予全面理财总值达100万元及以上的额外年利率维持0.001%。

渣打亦宣布，港元最优惠贷款利率维持不变于年息5.875厘，港元储蓄户口利率亦维持不变。

经络：本港加息周期或见尾声

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，是次滙丰银行宣布最优惠利率P维持不变，相信根据自身资金状况以及公司策略等因素而作出此决定，并预视本港加息周期或见尾声。他表示，随着中港两地恢复通关，经济已逐步复常，而近期楼市回暖，银行开始积极争取按揭业务，加上滙丰最优惠利率P维持不变，业主供楼负担暂未增加，以上多个因素对本港楼按市场有正面支持作用。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，滙丰最优惠利率P维持不变，业主供楼负担暂未增加，对本港楼按市场有正面支持作用。

利嘉阁按揭：减锁息上限抵销未来加P影响

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，美国加息步伐放慢，目前由各项数据看，今年内美国最多再加息0.25厘，但年内减息机会不大，香港银行或仍要跟随加息一次。不过，由于上周多家大型银行已先行下调二手物业H按锁息上限0.25厘，预计可抵销未来加息的影响。

现时大型银行H按锁息上限为P-2.25%，滙丰维持最优惠利率于5.625厘之下，二手物业的实际按息现为3.375厘，以500万元贷款，年期30年计，每月供款为22,105元，较上周锁息上限仍为3.625厘时，每月供款少约698元或3%。 假设未来银行会上调P最多0.25%的话，上周减锁息上限的举动，已经完全抵销未来可能加息的影响。

她指，香港银行加息幅度虽然大幅落后于美息加幅，美国累积加息4.75厘 ，而同期香港最优惠利率谨上调0.75厘，香港银行仍大机会追加。加上近日1个月港元拆息反覆企于3厘以上，以现时H按计划普遍为H+1.3%计，仍然高于封顶位3.375%水平，反映银行仍有加息压力。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，香港银行或仍要跟随加息一次。

她又指，中小型银行早前推出快闪「时光倒流价」3.125%的息率优惠，客户流向较低息的银行做按揭，令大型银行都要出招迎战，3月中起陆续有大型银行下调二手物业H按锁息上限0.25%至3.375%，与一手物业看齐，观乎近日银行仍积极抢按揭生意，不单息率优惠，现金回赠亦有增加，部分大额按揭回赠可高达2.45%，属有纪录的新高水平，建议购入新盘买家选用即供计划，把握近日的按揭优惠。

中原：港息很大机会见顶 按息继续处于3厘多水平

中原按揭董事总经理王美凤表示，滙丰银行维持最优惠利率(P)于5.625%不变，为市场带来好消息，料其他银行将陆续跟随，市场按息将维持主要为3.375%水平。她指出，本港拆息在美加息期连续两日倒跌，反映大型银行现阶段未有加P压力，决定最优惠利率P维持不变。预期美国加息周期将于今年5月或之前见顶，本港加息周期很大机会已见顶完结，料年内按息仍处于3厘多水平。

中原按揭董事总经理王美凤

王美凤续指，今年楼市已撇取息率疑虑因素，受惠于近月多个利好楼市因素，楼市首季已转活，市场信心及气氛亦已恢复，是次大型银行决定维持P不变令按息维持平稳低水平，可为楼市进一步带来正面支持。