谢伟俊关注旺角商业用地以「世纪低价」批出 许正宇︰底价水平合理
2023-03-29 16:01 
选委会的立法会议员谢伟俊关注早前政府以每平方尺3000多元，批出一幅旺角罕有大型商业用地，较新界工业地皮更便宜，有资深地产及测量界人士以「世纪低价」形容该成交尺价。他今日（29日）向局方提出书面质询，问及上述地皮招标时会否订下底价，同时向局方查询会否评估上述低价卖地个案，对本港商业用地、商厦市场、物业抵押借贷、国际信贷评级机构对本港的信用评级影响，以及政府「填海造地」发债的认购意欲。
财经事务及库务局局长许正宇以书面回覆表示，政府公开出售的每一幅商业地皮均在收到至少达到底价的入标价后才会出售。卖地项目的估价由地政总署的专业测量师负责，以标书内所容许的发展及要求为基础，并参考市场的土地和物业成交及最新市况在截标当天早上作出底价的估值。他指地政总署的估价机制行之有效，亦为市场所熟悉。
许正宇又指，土地的价值往往受不同因素影响，发展商亦会就其自身情况和发展策略等考虑出价。就旺角洗衣街与亚皆老街交界的商业用地来说，中标发展商需兴建公共交通交汇处、社区会堂、一系列的社福设施及行人天桥连接现时的天桥网络。地政总署的底价已合理反映这些项目的复杂因素。
就本港的信用评级方面，许正宇表示，国际信贷评级机构在评核香港的信用评级时会考虑一篮子因素，政府的卖地收入只是考虑因素之一。至于「填海造地」发债方面，他表示就交椅洲人工岛项目而言，该项目现时仍在前期规划阶段，要在进入更详细的工程设计阶段才有更好的基础提出如何分阶段推展及作出造价预算。除了以基本工程储备基金支付外，局方亦会考虑多种融资方法，包括发行债券、公私营合作等，以便适度运用市场力量推展项目。
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