独家|山顶马己仙峡道屋地50亿易手 持货逾70年「锡矿大王」陆佑家族沽货

2023-04-13 09:00

「锡矿大王」陆佑家族沽售马己仙峡道30至38号豪宅,刚以50亿成交。
「锡矿大王」陆佑家族沽售马己仙峡道30至38号豪宅,刚以50亿成交。

本报获悉,山顶超级豪宅地新录大额成交,月前区内1幅贵重地皮罕有放售,令财团趋之若鹜,在两地全面通关不足3个月,山顶随即录大手成交,由陆佑家族持有逾70年的山顶马己仙峡道屋地,刚获财团以50亿购入,造价属有史以来本港屋地第三高,平均楼面尺价逾10万,业内人士,该项目极具重建价值,料重建成超级洋房。

市场消息透露,由马来西亚「锡矿大王」陆佑家族持有马己仙峡道30至38号豪宅,于今年2月委托测量师行进行放售,项目占地面积约66650方尺,为山顶区珍罕的大型地皮,意向价50亿至60亿,随即吸引多家财团洽商,最终在不足3个内,已落实新买家,项目刚以50亿易手,成为瞩目的大手买卖。知情人士续说,该项交易买卖公司形式易手,新买家以节省厘印费,项目极具重建价值,重建总楼面约4.8万方尺,以易手价计算,每尺楼面尺价约10.42万。新买家看中该项目位处山项,私隐度极高,而且享维港全海景,极之吸引。

 2月委测量师行进行放售

该项目造价亦属有史以来屋地第三高,多年来,市场录瞩目的屋地成交,包括2018年,华润置地向周寿臣家族后人购入寿山村道39号屋地,作价逾59亿,至今仍是本港历来最贵造价私人屋地,楼面尺价达8.6万,则创南区内新高。

于2015年,「重庆李嘉诚」张松桥向何东后人购入山顶何东花园,作价51亿,至今造价仍然是屋地第3高,占地12.4万尺的何东花园,重建楼面约6.2万方尺,张松桥随后将之重建2幢超级洋房,每幢约3万方尺,每幢出售价逾30多亿。业内人士预料,马己仙峡道屋地很适合重建大型豪宅,因应超级富豪喜好,预期新买家极大机会将物业,重建为2幢超级洋房,每幢约2.4万方尺,吸引超级富豪进驻,由于传统地皮豪宅供不应求,多年来价格一直保持硬净,近年来,山顶以至南品等传统豪宅,新盘造价屡创新高,未受市况低沉所冲击。

山顶何东花园作价51亿瞩目

陆佑家族持有的马己仙峡道30至38号,现址为金马伦大厦,由多幢低密度住宅组成,市场人士指,陆佑家族持有物业逾70年,并曾于50年代将物业重建,及后大部分单位出租,据说,亦有家族成员曾在此居住,今番沽售物业料获利可观。

除了私人豪宅地皮外,政府卖地表曾有多幅港岛区地皮以高价批出,最瞩目为九龙仓于2020年12月豪掷120亿投得山顶文辉道2、4、6及8号豪宅地,当时每方尺楼面地价约46272元,至于文辉道9及11号地皮,亦于2021年2月由九龙仓为首财团以72.5亿夺标,以可建楼面约14.5万方尺计,每尺地价50010元。

另外,港岛大坑道135号地皮,由中信泰富于2019年12月以32亿投得,当时每方尺楼面地价约24836元。

爪哇控股去年亦斥资11.881818亿投得浅水湾南湾道豪宅地,当时每方尺楼面地价达62352元,尺价更打破全港卖地史纪录,一举登上尺价最贵地王宝座;其后该公司于同年底引入汉国置业共同发展。

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