代理数据｜利嘉阁指首季二手居屋登记2173宗 创12年新高

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，去年第五波疫情于本港肆虐，一度令楼市交投遇冷；然而自「白居二」准买证于上年末悉数批出，加上年初先后有通关、撤销防疫措施及宽减印花税等消息相继出台，令积压多时的购买力瞬间涌现，二手居屋交投转趋炽热。

根据土地注册处最新数据显示，今年首季全港录得2173宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较去年第4季的1067宗按季急增1.04倍，继2021年第3季后首度再次突破2,000宗水平，并且打破近12年以来按季新高纪录；至于期内成交总值录约98.13亿，较前季的48.37亿，按季同步攀升1.03倍，逼近百亿关口。

售价方面，首季二手居屋平均每宗售价约451.6万，较去年第4季的453.4万低约0.4%，跌至近22季新低。不过，若独立按月份划分，1、2及3月份平均每宗二手居屋售价分别为437.8万、448.7万及464.4万，连续两个月分别录得2.5%及3.5%升幅，可见疫后市况转好，居屋售价亦已触底反弹。此外，上季的登记亦有瞩目成交个案，当中以旺角富荣花园2座高层A室的登记金额最高，面积592方尺，以860万易手，尺价约14527元。

陈海潮指出，上车客一直密切关注市况变化，在一连串利好消息出炉后业主叫价变得进取，买家担心错失捞底良机而匆忙入市，成功激活首季二手居屋交投。不过，一众发展商持续推出多个一手楼盘，争抢市场焦点；加上不少「白居二」中签者或于首季顺利拣选心仪单位，配额不断减少，故此预料次季二手居屋交投量将于高位回落，下试1500宗水平；至于平均售价则有望跟随楼市热潮稳步上扬。

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