房委会通过收紧绿表人士购买资助出售单位资格 新一期居屋年中接受申请

香港房屋委员会资助房屋小组委员会今日（26日）通过「出售居者有其屋计划（居屋）单位2023」的平均售价和销售安排。小组委员会亦通过修订资格准则，公屋租户或香港房屋协会出租屋邨的住户以绿表申请者身分申请购买资助出售单位时，将与白表申请者一样在拥有香港住宅物业方面受到相同的限制。另外，房委会的定期暂准居住证持有人将不再符合资格以绿表申请者身分购买资助出售单位。

「居屋2023」年中接受申请

小组委员会亦通过「居屋2023」的白表申请者的入息和资产限额，以及在「特快公屋编配计划2023」下推售因买卖协议撤销而收回的青富苑和蝶翠苑绿表置居计划（绿置居）单位的销售安排。房委会主席、房屋局局长何永贤感谢委员，迅速收紧绿表申请者购买资助出售单位的资格准则，确保公营房屋资源合理运用。房委会预计「居屋2023」将在2023年年中接受申请，在同年第4季进行搅珠，并在2024年第一季开始选楼，申请费将为270元。

推售单位︰

有关「居屋2023」推售单位，将推售6个新建居屋发展项目共9,154个单位，包括屯门兆翠苑；观塘安楹苑、安桦苑和安丽苑；启德启悦苑；及元朗朗天苑。截至2023年3月31日，在「居屋2022」出售的裕雅苑和愉德苑单位，以及在「居屋2020」出售的锦骏苑和启翔苑，合共有39个因买卖协议撤销而收回的单位，这些单位连同该4个发展项目截至选楼开始前约两个月确知因买卖协议撤销而收回的单位，将一并纳入于「居屋2023」内重售。

申请资格︰

房委会发言人表示由于资助出售房屋的需求殷切，以及最近社会上有声音要求检讨购买资助出售单位的申请资格，以确保公营房屋资源得到合理运用，小组委员会通过收紧绿表申请者购买资助出售单位的资格准则。以绿表申请者身分申请购买资助出售单位的公屋租户及房协出租屋邨的住户在递交申请截止日期前的24个月起计直至购买单位时，均不得在香港拥有住宅物业。

此外，房委会的定期暂准居住证持有人将不再符合资格以绿表申请者身分购买资助出售单位。发言人表示定期暂准居住证持有人大多为房委会根据富户政策已向其发出迁出通知书的前公屋租户。在现行的富户政策下，如这些租户有暂时住屋需要，可申请在公屋单位暂时居住最长12个月。由于定期暂准居住证持有人不再是公屋租户，亦已被要求迁离有关公屋单位，因此局方认为他们不再符合资格以绿表申请者身分购买资助出售单位的做法合理。若有关定期暂准居住证持有人符合有关资格，他们仍然可以以白表申请人的身分申请购买资助出售单位。
 
实施日期︰

以上修订资格准则由「居屋2023」开始接受申请日期（暂定为2023年年中）起实施。经修订的准则应适用于由「居屋2023」起及其后推售的单位（包括居屋及绿置居单位和租者置其屋计划（租置计划）回收单位）；以及第二市场的未补价单位和租置计划单位租户所购买其正在居住的单位。
 
定价︰ 

根据于2018年制定的资助出售单位定价政策，推售居屋单位根据评定市值计算的折扣率是按照负担能力基准厘定，即至少75%推售的单位，可让入息水平达家庭每月入息中位数的非业主住户家庭动用不超过其每月入息40%作按揭供款。有关折扣率适用于同一销售计划下推售的新建居屋单位和重售因买卖协议撤销而收回的居屋单位。

发言人表示小组委员会通过，依照上述定价机制，「居屋2023」推售的9,154个新建单位和重售因买卖协议撤销而收回的单位，平均售价定于评定市值折减38%，即以六二折出售。6个新发展项目单位的售价介乎149万元至494万元，平均售价约为285万元。」发言人补充「居屋2023」的折扣率较「居屋2022」的折扣率低，主要是由于期内私人住宅物业价格普遍下跌，以及非业主住户家庭的每月入息中位数增加。故此，「居屋2023」以较低的折扣率，已可符合现行定价机制下的负担能力基准。
 
选楼的优先次序︰
 
房委会发言人表示将会继续沿用既定的选楼优先次序，并按照申请类别、配额比例和搅珠结果厘定选楼的先后次序。
 
配额比例︰
 
房委会发言人表示「居屋2023」绿表与白表申请者的配额分配比例维持在40：60。按照既定做法，房委会会继续采用灵活安排，把绿表申请者未用尽的配额重新编配予白表申请者，反之亦然。发言人指参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者会较其他家庭类别的申请者优先，他们将获预留2,700个单位的配额，绿表和白表申请者分别占配额的40%和60%。如参加「家有长者优先选楼计画」的家庭申请者未能取得配额，他们仍有机会在「其他家庭申请者」类别下购买单位。为了让一人申请者有合理机会购买单位，小组委员会同意为一人申请者预留900个单位的配额，绿表和白表申请者分别占配额的40%及60%。如在所有一人申请者选楼后，该900个单位仍未售罄，馀下的单位将回拨予「其他家庭申请者」类别。
 
转让限制︰
房委会发言人表示「居屋2023」下推售的新建居屋单位，以及在「居屋2022」下首次推售并因买卖协议撤销而收回的裕雅苑和愉德苑居屋单位，均受小组委员会于2022年1月6日通过的现行转让限制规限。因买卖协议撤销而收回的锦骏苑和启翔苑，是在2019年之后首次推售，这些单位受小组委员会在2018年11月16日通过的转让限制规限。
 
小组委员会亦按既定机制检讨「居屋2023」及「白居二2023」的白表申请者的入息及资产限额，通过白表家庭申请者的入息及资产限额分别为每月62,000元及147万元。按照既定安排，一人申请者的入息及资产限额定为家庭申请者的一半，即分别为每月31,000元及735,000元。小组委员会指出，居屋旨在协助没有能力购买私人楼宇的家庭自置居所。根据既定机制，一般住户购置一个合适面积的私人楼宇单位（即参考单位）所需的开支总额，是评估白表申请者的入息和资产限额的基础。由于私人物业价格下跌，代表市民于私人市场置业所需的成本有所下降，因此今年建议的白表入息及资产限额相应下调。

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